471m² Wohn- und Geschäftshaus, 5,5% Rendite IST

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

303,85 m²

Nutzfläche ca.

167,45 m²

Grundstücksfläche ca.

212 m²

Zimmer

14

Schlafzimmer

10

Badezimmer

5

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.275.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

70.200 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

144,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 471,30 m² nach DIN 277. 

Das Objekt überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2019. Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen und langfristige Mietverträge – ein echtes Investment-Highlight.

Aufteilung:

Untergeschoss:
Kellereinheiten + Vermietete Lagerfläche an Gewerbe von ca. 45 m²

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (Eisdiele), 122,45 m², davon 91,9 m² Gastronomie, 30,55 m² Küche.
Die komplett neu gestaltete Eisdiele bietet einen großen Außenbereich mit insgesamt 140 Sitzplätzen.
Die Einrichtung ist Eigentum des Mieters.

Obergeschoss:
links: 2-Zimmer-Wohnung, 40,46 m²,
rechts: 4-Zimmer-Wohnung, 92,79 m²

Dachgeschoss 1:
4-Zimmer-Wohnung, 96,05 m²

Dachgeschoss 2: 
4-Zimmer-Wohnung, 74,55 m²

Ist Kaltmiete Gesamt = 70.200€ Kaltmiete p.a. (Indexmiete 2025 noch nicht angepasst) Hauptmietvertrag bis 2029

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden 2019 durchgeführt:

Neue Elektrik, neue Heizungsanlage, neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dämmstärke 120 mm/WLG 023, integrierte Unterspannbahn).
Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen. 
Die 4-Zimmer-Wohnungen (OG) wurden kernsaniert.
Das Treppenhaus wurde komplett neugestaltet (Malerarbeiten, Belagsarbeiten, Treppe und Podeste, Trockenbauarbeiten)
Die Gewerbeeinheit (Eisdiele) wurde kernsaniert, neue WC-Anlagen, neue Heizungsanlage mit Wärmerückgewinnung, neue Kältemaschine, neue Bodenbeläge, neue Elektrik, Wände verputzt und gestrichen.
Fenster Erneuerung 2019
Schließanlage Erneuerung 2019
Türen Erneuerung 2019

Bauweise Haus = Massivbauweise

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin um sich selbst, ein Bild von dieser Top Kapitalanlage zu verschaffen.

Grundriss

Lage

Kirchstrasse 22, 72793 Pfullingen

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Pfullingen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und zwei Cafés. Verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars und zwei Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anbieter

LR Realinvest Mörikestr. 8, 71404 Korb

Vertriebsansprechpartner: Herr Frederik Lange

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung