Stadtvilla zum Verlieben zu verkaufen + inkl. Grundstück + KFW-Förderung + Festpreisgarantie!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

121,8 m²

Grundstücksfläche ca.

520 m²

Zimmer

5,5

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

493.800 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Bei dieser Stadtvilla vereint sich ein repräsentatives Äußeres mit einem komfortablen Interieur, das die Herzen junger Familien höherschlagen lässt. Mit ihren kompakten Außenmaßen von 7,54 x 10,04 m passt sie auf kleinere Stadt- oder Restgrundstücke. Die geraden Linien und die symmetrisch angeordneten Fenster verleihen dem Fertighaus zusammen mit der strahlend weißen Putzfassade einen edlen Charakter. Ohne dass es seine Umgebung dominiert, setzt es doch ein klares Statement. Auf der Gartenseite fügt sich eine schlichte Terrassenüberdachung an, die den Freisitz vor Regen und starker Sonneneinstrahlung schützt. Die filigranen Säulen bieten sich an, um bunt blühende Kletterpflanzen hochranken zu lassen. Im Innern der Stadtvilla findet auf einer Wohnfläche von mehr als 120 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, eine vierköpfige Familie bequem Platz. Das Erdgeschoss steht ganz im Zeichen der gemeinsamen Aktivitäten. Erschlossen wird es über eine sehr geräumige Diele mit Garderobennische, an die sich rechts der Technikraum und links eine Gästetoilette anschließen. Fließend geht die Diele in den Wohn- und Essbereich über, der aufgrund seines einfachen, aber großzügigen Schnitts zahlreiche Stellmöglichkeiten für die Möbel bietet. Die Küche gliedert sich locker über Eck an das Raumensemble an. Eine praktische Lösung, denn so kann man Töpfe und Geschirr auch einmal guten Gewissens stehen lassen, ohne dass sie das gesellige Miteinander stören. Die langen Wände eignen sich wunderbar für moderne Einbauschränke mit homogenen Fronten oder für eine lange Arbeitsplatte. Kombiniert mit einer mittig platzierten Kochinsel wird die Küche zum Traum aller Hobbyköche. Über eine viertelgewendelte Treppe, unter der sich ein Abstellraum befindet, gelangt man in das Obergeschoss. Dank des Walmdaches lässt sich auch diese Etage uneingeschränkt nutzen, denn störende Dachschrägen gibt es nicht. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafraum für die Eltern und ein großes Badezimmer sorgen für die nötige Auszeit vom Familienalltag.
Vorteile eines Einfamilienhauses in Fertigbauweise (kurz & kompakt)
1.	Schnelle Bauzeit: Fertighäuser sind in wenigen Wochen bezugsfertig.
2.	Kalkulationssicherheit: Fixe Kosten und klare Planung.
3.	Geringe Kosten: Preiswerter als traditionelle Bauweisen.
4.	Nachhaltigkeit: Umweltfreundliche Materialien und ressourcenschonende Bauweise.
5.	Energieeffizienz: Moderne Standards wie KfW-Effizienzhäuser.
6.	Flexibilität: Anpassbare Grundrisse und Ausstattungen.
7.	Wetterunabhängigkeit: Produktion erfolgt geschützt in der Fabrik.
8.	Qualität: Präzise Fertigung unter kontrollierten Bedingungen.
9.	Stressfreie Abwicklung: Anbieter übernehmen Koordination und Bauleitung.
10.	Wertsteigerung: Langlebigkeit und hohe Standards fördern den Wiederverkaufswert.
Ein Fertighaus kombiniert Effizienz, Komfort und Individualität - ideal für moderne Familien. 

Ergänzende Links

• Bien-Zenker Hausbau live
• https://www.youtube.com/watch?
• Link
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Ausstattung

Ihr maßgeschneidertes Traumhaus - Perfekte Ausstattung, maximale Flexibilität, alles aus einer Hand!

Ihr Traumhaus soll perfekt zu Ihnen passen - und Bien-Zenker macht es möglich. Mit unserem Angebot erhalten Sie nicht nur ein modernes, energieeffizientes Haus in bewährter Qualität, sondern auch maximale Flexibilität bei Grundstücksfragen.

Ihre Inklusivleistungen auf einen Blick:

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-	Effizienzkeller KfW 40: Mit hochwertigem Wohnestrich für eine langlebige Basis.
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-	KfW-Abnahme und Energiepass: Direkt startklar für Förderprogramme.
-	Hochmoderne Fenster: KfW 40-zertifiziert, mit Glasrandverbund für optimale Wärmedämmung.
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-	Rauchmelder: Sicherheit in allen Wohnräumen.
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Ihre persönlichen Bedürfnisse:

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Ihre Eigenleistungen:

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Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das hier angebotene Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage, die eine harmonische Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung bietet. Diese Umgebung verbindet die Vorzüge einer grünen, naturnahen Atmosphäre mit einer optimalen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Freizeitangebote, erholsame Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsknotenpunkten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Sonstiges

Grundstückspreis
Der Preis für das Grundstück wird individuell berechnet. Dabei berücksichtigen wir wichtige Faktoren wie die Teilbarkeit des Grundstücks sowie Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Lage der Grundstücke aus Datenschutzgründen ausschließlich unseren Kunden mitteilen. Sollten Ihre Vorstellungen einmal nicht vollständig erfüllt werden, setzen wir alles daran, gemeinsam mit unseren bewährten Partnern - erfahrenen Immobilienmaklern und Projektentwicklern - zeitnah Ihr Traumgrundstück zu finden.
Preisangaben
Der angegebene Preis umfasst sowohl das Grundstück als auch die erste Ausbaustufe Ihres Hauses. Entscheiden Sie sich für die zweite Ausbaustufe (schlüsselfertig), erhalten Sie ein vollständig bezugsfertiges Haus, bei dem keine Eigenleistungen mehr erforderlich sind.
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Wir laden Sie herzlich ein, unser Musterhaus in Wuppertal zu besuchen und sich vor Ort inspirieren zu lassen. Alternativ können Sie auch einen Videocall mit uns vereinbaren, um gemeinsam die ersten Schritte für die Realisierung Ihres Traumhauses zu besprechen.
Teilen Sie uns dafür gerne Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir Sie schnell und zuverlässig erreichen können.
Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten!
Warum Bien-Zenker?
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Anbieter

Sven Sommerfeld Schwalbenweg 7, 58455 Witten

Vertriebsansprechpartner: Herr Sven Sommerfeld

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bien-zenker.de (Website)
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Widerrufsbelehrung