Datteln // Hier wollen Sie wohnen // Nähe Höttingpark und Kanal

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

130 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

245 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

3,57
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1998

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Hinweis!
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Datteln-Hötting, erbaut im Jahre 1998, vereint moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet mit seinen 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf drei Ebenen überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen charmanten Außenbereich. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn - und Essbereich, der durch große Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit modernem Design sowie funktionalen Details. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Südwestgarten, der mit ausreichend Platz zum Entspannen überzeugt, sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle und geräumige Zimmer die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Größe von ca. 22 m². Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Luxus - Wohlfühlbad, das mit einer modernen Ausstattung höchsten Ansprüchen genügt. Das zweite Obergeschoss (DG-Studio) bildet eine private Rückzugsoase. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. 
Ein weiteres Zimmer, Spiel- oder Gästezimmer, befindet sich in der zu Wohnzwecken teilweise ausgebauten Kelleretage.

Ausstattung

Das Haus strahlt eine gelungene Mischung aus Hochwertigkeit, Anmut und Gemütlichkeit aus. Hochwertige Bodenbeläge, Großfliesen in Betonoptik im Erd- und Obergeschoss  sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei geschmackvoll gestaltete Design-Bäder runden das Gesamtbild ab. Außerdem verfügt das Anwesen über eine Garage  und zwei weitere PKW - Stellplätze vor der Garage. Das Haus wurde 2023 kernsaniert. 

- Doppelhaushälfte mit Klinkerfassade     
  und Massivgarage am Haus.
- Kernsanierung und Modernisierung 
  2023
- Auszug aus den
  Modernisierungsarbeiten

- Haustür
- Kunstoffenster mit Rollladen, teilweise
  mit elektrischen Antrieben
- Große Panorama-Dachflächenfenster 
  mit elektrischen Außenrolladen
- Elektroinstallation komplett
- Fußbodenheizung im EG, OG und    
  DG-Studio, Heizkörper im 
  Kellergeschoss komplett
- Sanitärinstallation komplett
- Gäste-WC, und Bad, Desingausstattung 
  mit bodengleichen  Duschen
- große Feinsteinzeugfliesen in 
  Betonoptik im Erd- und Obergeschoss
- Bambusparkett im DG-/Studio
- Vinylbodenbelag im Keller
- Klima-Splitgeräte im Schlafzimmer und
  DG-/Studio
- Kassettenmarkise an der Terrasse
- Küche offen zum Wohn- und 
  Essbereich mit Miele und Siemens- 
  Elektrogeräten
- Die Küche kann übernommen werden
- Energiesparlampen, 
  Deckeneinbaustrahler und moderne 
  einphasige Lichtleistensysteme

Lage

45711 Datteln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Datteln, einem wahren Juwel. Diese charmante Stadt vereint naturnahe Erholung mit hervorragender Infrastruktur und bietet damit den idealen Lebensraum für Ihre Familie. Die Immobilie befindet sich  in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, in einer Sackgasse, umgeben vom Hötting-Volkspark und dem Kanal die zum Wandern, Radfahren und Entspannung einladen. Hier genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Stadt nutzen können. Die Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Nachbarstädten und die ideale Anbindung zu den Autobahnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Stadt bietet zudem ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist lebendig, gepflegt und vermittelt ein stimmiges Wohngefühl.
Bildung und Freizeit
Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle leicht erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt ein umfassendes Freizeitangebot für Abwechslung.

Sonstiges

Der Makler - Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Entgegennahme eines Exposés und/oder Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.  Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Ulrich Walter-Immobilien Am Feldhof 96, 44577 Castrop-Rauxel

Vertriebsansprechpartner: Herr Ulrich Walter

Weitere Informationen finden Sie unter:
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