Heidelberg-Rohrbach: 2,5-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Stadtrandlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 6

Wohnfläche ca.

66,9 m²

Nutzfläche ca.

6,8 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2025

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

230.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

98 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Verkauf von Privat - keine Maklergebühren. Frei ab sofort.

Die Wohnung beinhaltet zwei große, helle Zimmer. Außerdem ist eine große Küche mit Möglichkeit, das Esszimmer zu integrieren, vorhanden. Alle 3 Räume sind nach Süden ausgerichtet und wirken damit hell und freundlich. Außerdem befindet sich ein Badezimmer mit WC und Dusche in der Wohnung, sowie eine Abstellnische für Vorräte. Hier kann auch eine Waschmaschine angeschlossen werden.
Abgerundet wird die Wohnung durch den nicht einsehbaren Südbalkon mit schöner Aussicht über eine Reihe niedrigerer Bungalows hinweg auf das offene Feld, das nicht verbaut werden kann.
Stauraum bietet der zugehörige Abstellraum im Keller. Außerdem sind ein Trockenraum für Wäsche und ein Fahrradkeller vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien, der aktuell vermietet ist.
Heizung über Fernwärme, Energie-Klasse C (Endenergieverbrauch 98 kWh/m²a).
Letzte Sanierungen:
2023: Austausch der Steigleitungen, Querleitungen und Erneuerung des Badezimmers
2025: Erneuerung des Aufzugs mit ebenerdigem Zugang
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu.

Das Hausgeld betrug bis 04/2025 328 Euro.
Aktuell ist es auf 504 Euro erhöht und beinhaltet eine Sonderrücklage zur Finanzierung des Austauschs der noch ausstehenden Steigleitungen der WEG. Geplant ist dies bis Ende 2026. Danach soll das Hausgeld wieder gesenkt werden.

Grundriss

Lage

Konstanzer Straße 5, 69126 Rohrbach, Heidelberg

Die Wohnung ist verkehrsgünstig am Ende einer Straße gelegen mit gutem Anschluss an die B3 und die Autobahn. Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof ca. 1,5 km entfernt.
Nächster Supermarkt 600 m entfernt.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Norbert Müller

Weitere Informationen finden Sie unter: