Exklusives Einfamilienhaus mit Swimmingpool, Einliegerwhg. und Kfz-Lackierfachbetrieb in Gomaringen

Informationen

Haustyp

Bungalow

Wohnfläche ca.

144,1 m²

Nutzfläche ca.

584,87 m²

Grundstücksfläche ca.

1.915 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

5,5

Anzahl Garage / Stellplatz

13 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3,57 % nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2017

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

9,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Am Naturschutzgebiet gelegenes Grundstück mit Blick ins Grüne und einem exklusiven Wohnhaus (Bj. 2017), einer Personaleinliegerwohnung und einem modern ausgestatteten Kfz-Lackierfachbetrieb (Bj. 2019). 
Dieses überdurchschnittlich gut gepflegte Gesamtobjekt entspricht noch heute dem Zustand eines Neubaus.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit perfekter Arbeitsinfrastruktur auf höchstem Niveau. Auf einem mit 1.915 m² großzügigen Grundstück präsentiert sich ein Ensemble, das keine Wünsche offen lässt – ideal für Unternehmer, die Leben und Arbeiten an einem Ort stilvoll vereinen möchten.

Wohnen auf höchstem Niveau
Das stilvoll gestaltete Wohnhaus beeindruckt mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen. Zwei weitläufige Sonnenterrassen laden zum Verweilen ein und bieten traumhafte Ausblicke ins Grüne. Für Erfrischung sorgt der große, elegant eingefasste Swimmingpool, während der gepflegte Garten mit automatischem Bewässerungssystem rund ums Jahr in voller Pracht erstrahlt.


Im Inneren überzeugt das Haus mit durchdachten Details und luxuriösen Ausstattungsmerkmalen:

• großzügiger Wohnbereich mit dreiseitigem Panorama-Holzkamin für gemütliche Stunden

• zwei moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten

• separates Ankleidezimmer mit viel Stauraum

• ein Abstellraum für die Lagerung

• elektrische Rollläden für höchsten Komfort

• Außendusche – perfekt für Sommertage am Pool

• Zisterne zur nachhaltigen Wassergewinnung

• effiziente Solaranlage zur Stromerzeugung für die Erdwärmeheizung und den Haushaltsstrom

• Salzentkalkungsanlage für weiches Wasser

• großzügige Doppelgarage

• Personaleinliegerwohnung mit eigenem Zugang


Kfz-Lackierfachbetrieb – bereit für den nächsten erfolgreichen Schritt
Die großzügige Gewerbeeinheit ist derzeit als professioneller Kfz-Lackierfachbetrieb in Betrieb und wird inklusive aller hochwertigen Maschinen, Anlagen und der Einbauküche veräußert. Sie bietet ideale Bedingungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb oder eine individuelle Neunutzung – perfekt ausgestattet und betriebsbereit.

Der hochwertig ausgestattete Bürobereich erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Arbeitsplatz und bietet eine ideale Umgebung für konzentriertes Arbeiten sowie den Empfang von Kunden. Über einen separaten Eingang zugänglich, verfügt dieser Bereich über eine helle und freundliche Raumgestaltung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Zur Ausstattung gehören eine praktische Personalküche für die Mitarbeiter sowie ein separates Kunden-WC – ideal für den professionellen Geschäftsalltag. Besonders hervorzuheben ist die schalldichte Abtrennung zur angrenzenden Lackiererei, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt und den Bürobereich akustisch vollkommen entkoppelt.


Außenflächen & Parkmöglichkeiten
Das gesamte Anwesen bietet nicht nur optisch ein beeindruckendes Bild, sondern überzeugt auch mit funktionaler Großzügigkeit:

• 9 Kfz-Außenstellplätze

• 2 Kfz-Stellplätze in der Doppelgarage

• 2 überdachte Kfz-Stellplätze vor der Garage


Das gesamte Anwesen wird nach Absprache für Sie bezugsfrei übergeben.


Fazit:
Dieses exklusive Anwesen bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und hervorragend ausgestatteter Gewerbefläche – ideal für anspruchsvolle Selbstständige, Unternehmer oder Investoren, die das Besondere suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und das persönliche Kennenlernen!

Grundriss

Ausstattung

Außenanlagen:

- gesamtes Grundstück kameraüberwacht

- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder

- 3x Wasserzapfstellen

- Swimmingpool mit Wärmepumpe / 28 m² (8 x 3,5 x 1,30 m)

- Geräteschuppen / 2,30m x 2,30m mit Licht und Steckdose

- Außendusche mit Sichtschutz

- Terrassen hochwertig verlegt (zum Teil schwimmend auf Stelzen)

- Zisterne mit 5 m³ / 5.000 Liter zur Gartenbewässerung

- Grünanlage wird über ein automatisches Bewässerungssystem von Gardena bewässert



Wohnhaus:

- Freisprechanlage mit Kamera und Bildschirm (OG & UG).

- Salzentkalkungsanlage für Wohnhaus & Halle

- hochwertiger Feinsteinboden

- Qualitäts-Alu-Isolierglasfenster, 3-fach-verglast, teilweise mit Insektenschutzgitter 

   (Büro, Küche, Bad, Ankleide).

- elektrische Rollläden – teilweise mit Fernbedienung

- abgehängte Decken (auf 2,56 m Deckenhöhe) mit LED-Strahler

- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Miele Küchengeräten und Side-by-Side 

   Kühl– und Gefrierkombi mit Wasser- und Eiswürfelspender

- Kamin mit Granitplatte: eingefasster Kaminofen mit feuerfester Verglasung. Brennwert: 8,5 kW.

- Heizung mit Geothermie - Erdwärme im Wohnhaus für Warmwasser und Heizung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und zusätzlicher Möglichkeit der 

   passiven Raumkühlung in den Sommermonaten

- Solaranlage: 15 kW Anlage mit Einspeisevergütung

 

Personaleinliegerwohnung:

- schalldichte Zwischentüre/Abtrennung im Treppenhaus

- Einbauküche

- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken & WC

- Abstellraum



Gewerbeeinheit/Kfz-Lackierfachbetrieb:

- Gasheizung

- Schwarzstrahler-Heizung an der Decke. 50 kW.

- Lackierkabine für PKW und Kleintransporter 

   (8 m x 4 m, Einfahrtshöhe 2,88 m mit LED Beleuchtung)

- 3 versenkbare Stempelhebebühnen

- 3 Sektionaltore mit 2 integrierten Schlupftüren– Einfahrtshöhe ca. 3,25 m

- Industrieboden

- Kompressor

- Luftanschlüsse

- Lackfarben

- Farbenmischraum mit hochwertigster -automatischer- Technik 

   zur Farbmischung

- große Mischanlage/Mischbank von Standox - Standoblue

- kleine Mischanlage 

- Reinigungsanlage für Lackierpistolen

- hochwertige Kärcher Bodenreinigungsmaschine



Parkierung insgesamt:

- 2 Kfz-Stellplätze in der Doppelgarage (mit direktem Inhouse-Zugang)

- 2 überdachte Kfz-Stellplätze vor der Garage

- 9 Kfz-Außenstellplätze

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Attraktive Lage in der wirtschaftsstarken Region Tübingen

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage der Gemeinde Gomaringen, eingebettet in das reizvolle Albvorland zwischen Reutlingen und Tübingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus – ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen optimal miteinander verbinden möchten.

Gomaringen gehört zur wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die B27 sowie die B28 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. Auch der Busbahnhof ist in kurzer Distanz zu erreichen und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zu anderen etablierten Unternehmen sowie einer guten Kunden- und Mitarbeitererreichbarkeit.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein – sei es bei einem Spaziergang entlang der Wiesaz oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwege der Schwäbischen Alb.

Sonstiges

***FINANZIERUNG***

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. 
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. 

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohn- und Nutzfläche durch uns fand nicht statt.

Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um eine Beispieldarstellung des aktuellen, ungefähren Bauzustandes. Diese sind nicht Maßstabsgetreu. Es zählt allein der originale Grundriss und die dazugehörige Wohn- und Nutzflächenberechnung.

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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. 
Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

Reiter & Reiter - Immobilien & Finanzen Beihinger Str. 3, 74385 Pleidelsheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Silvia Reiter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.reiterundreiter.de (Website)
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