Gepflegtes Haus mit großem Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

157 m²

Grundstücksfläche ca.

687 m²

Bezugsfrei ab

August 2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

785.000 €

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

297,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

In einer ruhigen Wohnlage erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Umgeben von einer grünen Oase mit durchdachter Gartengestaltung vereint das Haus zeitlose Substanz mit modernen Elementen und wohnlicher Atmosphäre.

Das 1960 in Massivbauweise errichtete Haus wurde ab 1988 umfassend renoviert und kontinuierlich in Stand gehalten. Ein besonderer Höhepunkt ist der im Jahr 2003 zur Gartenseite hin errichtete Wintergarten, der nicht nur für lichtdurchfluteten Wohnkomfort sorgt, sondern gleichzeitig im Obergeschoss eine großzügige Balkonerweiterung ermöglicht hat – ideal für sonnige Stunden mit Blick in den wundervoll gestalteten Garten.

Der Wohn- und Essbereich mit dem Wintergarten bietet viel Platz und Gemütlichkeit – vor allem in den kälteren Monaten, wenn der Holzkaminofen wohlige Wärme spendet. Die separate Küche wurde vergrößert und ist mit einer moderne Einbauküche ausgestattet. 

Das Obergeschoss bietet Raum für die ganze Familie: Drei helle Schlafzimmer, von denen gleich drei Zugang zum beeindruckenden Süd-Balkon haben, ein Büro oder Gästezimmer sowie ein großzügig renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und einem breiten Waschtisch sowie ein separater Abstellraum. 

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizraum mit einer Dusche, der Waschraum mit Ausgang über eine Treppe in den Garten und ein großer Raum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird. 

Der Garten – ein Paradies für Kinder und Eltern zugleich. 
Ein gepflegter, ebener Garten mit stilvoll angelegten Blumenbeeten, einem idyllischen Teich, schattenspendenden Bäumen, Rasenflächen und einem Rosen-Pavillon lädt zum Verweilen ein und macht ihn zu einem Ort der Erholung und Nutzung für alle Generationen. Die großzügige Terrasse verfügt über einen überdachten Teil mit Außenkamin und lädt zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein. 

Zur Ausstattung gehört außerdem eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein separates Gerätehaus hinter der Garage. Idealerweise hat man neben der Garage über eine abschließbare Türe direkten Zugang in den Garten. 

Historie durchgeführter Renovierungen und Umbauten:

1988: Elektrische Leitungen im Erd- und Obergeschoss, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Badezimmer renoviert und vergrößert, Flure gefliest, Küchenraum vergrößert, Gäste-WC im Erdgeschoss, Alle Heizkörper bis auf zwei Zimmer im Obergeschoss. 
1997: Garagendach erneuert mit neuer Dachkonstruktion, Anbau Gerätehaus hinter der Garage
2003: Anbau Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung, 2-fach isolierverglaste und abschließbare Holz-Alu-Fenster an der Südseite im Erd- und Obergeschoss, Neue Heizkörper im Wohn- und Esszimmer und Wintergarten, Kaminofen im Wohnzimmer und Außenkamin auf der Terrasse. 
2014: Gas-Brennwertkessel, Dach neu gedeckt und gedämmt + oberste Geschossdecke gedämmt. 
2015: Elektrisches Sektional-Garagentor, Hauseingangstür, 2 Holz-Alu-Fenster im Obergeschoss zur Westseite
2016: Zaun und Tür im Vorgarten
2017: Badezimmer: Neue Duschwanne und Boden gefliest. Hausfassade und Garage gestrichen
2020: Neue Einbauküche mit elektrischen Geräten, Boden gefliest und Heizkörper
2023: Plissees an allen Fenstern im Erdgeschoss zur Gartenseite
2024: Sanierung des Gartenteichs
2025: Neuer Zaun und Hecke an der Ostseite des Grundstücks

Die Wohnfläche wurde der Wohnflächenberechnung aus dem Baugesuch von 2003 des Architekten entnommen.

Dieses Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz und Ausstattung und bietet ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt. 

Das Haus ist ab 01.08.2025 frei. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Haus in einem entspannten Einzelbesichtigungstermin.

Grundriss

Ausstattung

•	Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten

•	Kaminofen im Wohnbereich

•	Wintergarten und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern

•	Außenkaminofen auf der überdachten Terrasse

•	Gartenteich

•	Großer Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten

Lage

72138 Kirchentellinsfurt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kirchentellinsfurt liegt idyllisch zwischen Tübingen und Reutlingen und bietet die perfekte Verbindung aus ländlichem Flair und stadtnaher Infrastruktur. 

Familienfreundlichkeit wird in Kirchentellinsfurt großgeschrieben: Es gibt mehrere Kindertagesstätten, ein Waldkindergarten, eine Gemeinschaftsschule mit Kernzeitbetreuung, eine Musikschule, eine Außenstelle der Volkshochschule Tübingen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Zahnarzt und zwei Allgemeinarzt-Praxen, eine Apotheke, eine Bankfiliale und das Rathaus, die fußläufig bequem zu erreichen sind. Im Tal gibt es zudem mehrere große Supermärkte. 

Kirchentellinsfurt verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus und einem Bahnanschluss nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart. 

In Kirchentellinsfurt finden Sie eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Lage – ein Ort, an dem man bleiben möchte.

Anbieter

Merkl & Abt Immobilien GbR Mühlwinglestraße 83, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sylvia Merkl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters