Historisches Winzerhaus mit modernem Anbau - Ausreichend Potenzial für verschiedene Wohnkonzepte

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

235,16 m²

Nutzfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

470 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

365.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Mieteinnahmen pro Monat

0 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

255,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen liegt direkt an der Deutschen Weinstraße, eingebettet in eine traumhafte Landschaft mit Blick auf die Annakapelle und die Rheinebene. Es handelt sich um ein traditionelles Winzerhaus mit großzügigem Anbau – ein echtes Unikat mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde bereits im Jahr 1854 erbaut und steht in der Denkmalschutzzone von Burrweiler. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², die sich durch eine Anhebung des Kniestocks auf ca. 90 m² erweitern ließe. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Haupthaus sind Renovierungen erforderlich. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön erhaltene Sandsteingewölbekeller, der 2004 vollständig saniert wurde – ein echtes Highlight für Liebhaber historischer Bausubstanz. 

Hinter dem Haupthaus befindet sich ein großzügiger Anbau mit Scheune, Werkstatt und mehreren Abstellräumen. Dieser Gebäudeteil wurde 1970 erweitert, 1997 aufgestockt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 160 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Der Innenausbau überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Naturstein im Treppenhaus, Echtholzparkett und Laminatböden. Zwei große Terrassen mit Zugang zum Garten und ein gedämmter Dachboden bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Beide Wohneinheiten sind separat begehbar, teilen sich jedoch einen gemeinsamen Hof, der neben zwei Außenstellplätzen auch Zugang zur Scheune und zum Garten bietet. In der Scheune selbst steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Der Garten ist sowohl über die Scheune als auch über die Terrassen zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Die Ausstattung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 abgerundet.

Eine passende Immobilie für mehrere Familien, als Mehrgenerationenhaus oder wenn Sie es großzügig mögen. Die Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen der Pfalz.

Ausstattung

- 1-2-Familienhaus 
- Scheune mit elektrischem Tor (als Garage nutzbar)
- Gewölbekeller (renoviert in 2004)
- Tageslichtbäder
- Einbauküche
- Doppelt verglaste Kunststofffenster 
- 2 Stellplätze
- Kaminanschluss im Wohnbereich für einen Kaminofen
- Gaszentralheizung Brennwertterme (2016)

Lage

76835 Burrweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Burrweiler ist ein idyllisches Winzerdorf an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz und gehört zu den charmantesten Orten der Pfalz. Eingebettet in die sanften Hügel des Pfälzerwaldes und umgeben von malerischen Weinbergen bietet Burrweiler eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit der Nähe zu Städten wie Landau (ca. 15 Minuten mit dem Auto) macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Berufspendler zugleich. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden – darunter der bekannte Wanderweg zur Wallfahrtskapelle „St. Anna“, die oberhalb des Dorfes liegt und einen beeindruckenden Panoramablick bietet.

In Burrweiler selbst finden sich traditionelle Weingüter, gepflegte Gastronomie mit regionaler Küche und ein aktives Vereinsleben, das für ein herzliches Miteinander sorgt. Familien profitieren von der guten Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden.

Ein idealer Ort für alle, die das Leben in einer reizvollen Weinregion mit hoher Freizeit- und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges

Gerne steht Ihnen Frau Römer für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 31676639 zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber*in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter

KENSINGTON Finest Properties International - Südliche Weinstrasse Max-von-Laue-Straße 2a, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Mathilde Römer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kensington-suedliche-weinstrasse.com (Website)
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