RESERVIERT! Einzugsbereites Reihenmittelhaus in top gepflegtem Zustand!

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

91,83 m²

Nutzfläche ca.

34,63 m²

Grundstücksfläche ca.

136 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

149,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Ebenen ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Modernisierungen. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit Windfang, Gäste-WC, Küche mit Essecke sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei Kinderzimmer, die bei Bedarf zu einem großen Raum umgebaut werden können. Ein weiterer Raum auf diesem Stock eignet sich hervorragend als Büro, Ankleidezimmer oder aber auch als viertes Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und mit hochwertigen, vom Schreiner gefertigten Einbauschränken ausgestattet. 

Im Untergeschoss des Hauses stehen eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, ein Heizraum, ein Abstellraum, ein Vorratskeller sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten zur Verfügung. 

Das gepflegte Grundstück wird durch ein Gartenhaus ergänzt, welches zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör bietet und lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. 

Dieses Reihenmittelhaus verbindet moderne Technik mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Modernisierungen sorgen für ein komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet:

Heizung: Im Jahr 2016 wurde eine neue WOLF Gas-Zentralheizung installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Heizkörper im ganzen Haus sind in modernem, planem Design gehalten und fügen sich harmonisch in das Raumbild ein.

Dach: Das Dach wurde ebenfalls in 2016 vollständig erneuert und mit einer Aufsparrendämmung versehen, was die Bausubstanz nachhaltig schützt und für eine hervorragende Dämmung sorgt.

Fenster und Haustür:  In den Jahren 2012 (EG und 1. OG) und 2016 (UG) wurden im gesamten Haus neue SCHÜCO
Kunststofffenster eingebaut, die durch ihre gute Isolierung und
Langlebigkeit überzeugen. Die Haustür und Nebeneingangstür wurden ebenfalls in den genannten Jahren erneuert und bieten Sicherheit sowie ansprechendes Design.

Die Fassade wurde erneuert im Jahr 2018 (ohne WDVS). Sämtliche Malerarbeiten (Wände in Streichputz u. Decken mit Malervlies) wurden durch einen Malerbetrieb im Jahr 2016 erbracht. Die Wohnessecke in der Küche wurde durch einen Schreinerbetrieb im Jahr 2017 erstellt.

Die Gartentrasse und Gartengestaltung wurden im Jahr 2018 erstellt. 

Elektrik: Die komplette elektrische Anlage im Haus wurde in den Jahren 2018 und 2019 vollständig erneuert. Damit entspricht das Haus den aktuellen Sicherheitsstandards und ist bestens für moderne Anforderungen ausgestattet.

Kachelofen: Der im Haus befindliche Kachelofen wurde stillgelegt, kann jedoch nach Rücksprache mit einem Fachbetrieb sowie dem Einbau eines neuen Einsatzes wieder in Betrieb genommen werden, was für behagliche Wärme sorgt. 

Diese Modernisierungen tragen dazu bei, dass das Haus energetisch auf dem neuesten Stand ist und ein hohes Maß an Komfort bietet. Die Kombination aus zeitgemäßer Technik und hochwertigen Materialien macht dieses Zuhause zu einer attraktiven Investition.

Lage

72770 Ohmenhausen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Ohmenhausen, einem charmanten Stadtteil von Reutlingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause suchen. In der näheren Umgebung finden Sie gepflegte Grünflächen, schöne Spazierwege und eine angenehme Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Reutlingen sowie in die umliegenden Städte und die Region.

Ohmenhausen bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Es ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und der viel Raum für Familien, Hobby und Freizeit bietet.

Sonstiges

Alle vorgenannten Informationen und Daten beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir danken Ihnen sehr herzlich für Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Freundliche Grüße
I. M. I   Inge Mohr Immobilien
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Anbieter

Inge Mohr Immobilien IMI Mörikestraße 9, 72829 Engstingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Maren Brücker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.im-i.de (Website)
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