*** einzigartiges Gartenparadies mit viel Platz für die Familie ***

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

212,68 m²

Grundstücksfläche ca.

1.118 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision ist gleichhoch der Verkäuferprovision. Sie berechnet sich aus der Höhe des notariellen Kaufpreises und wird erst mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

425,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Auf dem beeindruckenden und unverbaubaren Grundstück (ca. 1.118 m²) wurde 1970 ein Einfamilienhaus errichtet, das Ihnen großzügige 212 m² Wohnfläche bietet. 

Ungeachtet der großteils baujahrtypischen Ausstattung besticht das Wohnhaus durch eine großzügige Raumaufteilung, bei der mit Tuffsteinelementen auf jeder Etage besondere Akzente gesetzt wurden.

Im Erdgeschoss verleihen der offene Kamin und die Panoramafensterfront dem 45 m² großen Wohn- & Esszimmer einen ganz besonderen Charme.

Auch vom Balkon aus (zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer) kann man die Blicke über den nach Süden ausgerichteten Garten schweifen lassen oder in die Ferne Richtung Reutlinger Achalm und Schwäbische Alb blicken.

Desweiteren befinden sich im EG:
Badezimmer, separates WC, Küche mit Essecke sowie Verbindungsdurchgang zur Einzelgarage.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses wurden 3 Kinderzimmer ausgebaut. Für ausreichend Stauraum auf dieser Ebene sorgen die beiden großen Drempelkammern und der Abstellraum.

Im UG (Gartengeschoss) befinden sich diverse Nebenräume (Keller, Waschküche, Heizraum) sowie ein weiteres großes Kinderzimmer, welches sich problemos durch Raumteiler oder Einbau einer Trockenwand in zwei kleinere Zimmer teilen liese. Ein Badezimmer mit Dusche & WC befindet sich nebenan.

Das große Gartenzimmer, welches sich bspw. als Hobbyraum eignen würde, bietet eine große Fensterfront und direkten Zugang ins Gartenparadies.

Mit überdachtem Freisitz, Grillstelle, Sitzgruppe, Gemüsegarten und beinahe endlosem Grün kann man hier das große Grundstück in vollen Zügen genießen.

Die praktische Gerätegarage bietet ausreichend Platz für die Gartengeräte und/oder eine kleine Werkstatt. Die darüberliegende Einzelgarage ist über einen Treppenaufgang mühelos von der Gartenebene zu erreichen. 

Neben der Einzelgarage runden eine zusätzliche Doppelgarage und ein schön angelegter Hof bzw. Zufahrt dieses einmalige Angebot für Sie ab.

Überzeugen Sie sich am besten selbst, im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung, von diesem beeindruckenden Grundstück und dem vorhandenen Wohnpotential.

Grundriss

Ausstattung

# ca. 212,68 m² Wohnfläche
# ca. 1.118 m² Grundstück


# großes Wohn- & Esszimmer (ca. 45 m²)
# offener Kamin
# 5 Schlafzimmer
# 2 Badezimmer
# Keller
# Waschküche

# großflächiger, schön angelegter Garten
# überdachter Freisitz (BJ 1990) (ca. 20 m²)
# Grillstelle
# großes Gartenzimmer (ca. 23 m²)
# Gerätegarage

# Doppelgarage (BJ 1990)
# Garage


Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden getätigt:
2022
# Holzanstrich Vorderseite Haus & Garagentore
2012
# Dach neu eingedeckt & gedämmt
# Dachrinnen erneuert
# Dachfenster Flur DG erneuert
# Anstrich Fassade rundum


Zu beachten ist, dass gemäß des Gebäudeenergiegesetzes zwingend folgender Sanierungsbedarf besteht:
# Austausch der Öl-Zentralheizung
# Austausch der Holzfenster

Aufgrund der großteils baujahrtypischen Ausstattung wird der erweiterte/individuelle Renovierungsbedarf gesehen bei:
# Sanitäranlagen
# Einbauküche
# Teppichböden
# Balkon
# Terrassenplatten

Lage

72124 Pliezhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohnhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Hanglage am südwestlichen Ortsrand von Pliezhausen.

Die Infrastruktur von Pliezhausen lässt keine Wünsche offen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind alle mühelos direkt im Ort zu besorgen.

Durch die Nähe zu B27 & B297 bestehen zudem ideale Anbindungen an Reutlingen, Tübingen, Metzingen sowie Stuttgart mit Flughafen und Neuer Messe.

Sonstiges

Weitere Informationen zum Objekt sowie Besichtigungstermine erhalten Sie jederzeit gerne und ausschließlich über unser Büro.

Bitte beachten Sie:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Selbstverständlich sind auch wir um vollständige und wahrheitsgemäße Angaben bemüht, können jedoch hierfür keine Haftung übernehmen.

Anbieter

Kern Immobilien Johannes-Majer-Str. 3, 72141 Walddorfhäslach

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Kern

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.markuskern-immo.de (Website)
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