Altes Haus - ganz neu!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche ca.

72 m²

Grundstücksfläche ca.

362 m²

Bezugsfrei ab

3.6.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

590.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

16 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Vollständig und hochwertig saniertes 1-2 Parteienhaus mit Top-Wärmeschutz, Geothermie, Wärmepumpe, großer PV-Anlage und Speichersystem, neu angelegtem Südgarten im Ortskern von Havixbeck

Das fast 100 Jahre alte Haus wurde in traditioneller Massivbauweise und ländlicher Teilnutzung (Tenne/ Räucherkammer) errichtet und jetzt umfassend saniert/umgebaut. Alle Massnahmen wurden handwerklich und ästhetisch hochwertig, gestalterisch durchdacht und mit Rücksicht auf den Charakter des Hauses durchgeführt, das Haus war für die Selbstnutzung durch die Verkäufer bestimmt und wird umständehalber verkauft. 

Es kann als großzügiges EFH oder als Zwei-Parteien-Haus genutzt werden (Fertigstellungsbescheid des Bauamts).
Das Haus ist bezugsfertig mit Einbauküche im EG, 2 neuen Bädern und Lichtinstallation.

Das Haus wird maklerfrei verkauft.

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss OG
• Flächenberechnung
• Grundriss Keller

Ausstattung

Durchgeführte Sanierungsmassnahmen, ausschließlich mit hochwertigen Materialien:

Energiebedarfsausweis  A+ (besser als Effizienzhaus 40) 
Solewärmepumpe mit Geothermiebohrung (Bohrtiefe 120 m)
Fussbodenheizung, im Sommer als Kühlung nutzbar
Wärmedämmung Außenwände (WDVS)
Neuer Dachstuhl und neue Südfassade (mit Lerchenholzverkleidung)
Neue Dacheindeckung und -dämmung
Kellerdeckenisolierung
Erneuerung aller Fenster und Türen mit optimalem Wärmeschutz, strassenseitig Schallschutz
PV-Anlage (11,9 kWP) mit Batterie
Wallbox-Anschluss für E-Auto vorbereitet
vollständige Erneuerung der Elektroanlage mit Smartmeter, getrennte Zähler für 2 Parteien
Glasfaseranschluss mit CAT 7 Verkabelung im Haus
Erneuerung des gesamten Sanitärsystems einschl. neuer Zu- und Abwasserleitungen bis zur Grundstücksgrenze
Starkregenschutz des Kellers
Verlegung von Eichendielenparkett im gesamten Haus
Neue Eichenholztreppe ins OG   
Alle Wände verputzt und weiß gestrichen
Neuanlage des Südgartens (regionale robuste Büsche, Wild- und Kletterrosen, Hortensien, Apfelbaum, Bodendecker, Anlage Kräuterbeet)
Neuer Fahrradunterstand
Neue Weg- und Terrassenpflasterung 
Renovierung des Garten- und Hobbyschuppens
Installation einer großen Terrassenmarkise

Lage

48329 Havixbeck

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus liegt im Ortskern von Havixbeck, einer lebendigen Kleinstadt mit historischem Ortskern ca. 15 km westlich von Münster, alle Geschäfte des tgl. Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt etc. sind vom Haus bequem fussläufig erreichbar, Kitas, weiterführende Schulen sind am Ort, es gibt ein lebendiges Musik- und Sportangebot, der Bhf. Havixbeck liegt ca. 1 km vom Haus entfernt (20 Min. bis Münster Hbf.), die Bushaltestelle des ÖPNV nach Münster befindet sich direkt vor dem Haus. Die benachbarten Baumberge sind ein beliebtes Naherholungsziel.

Sonstiges

Raumaufteilung (s. Grundrisse):
EG: 
Windfang mit Treppenaufgang
Eingangsbereich / Diele
Große ehemalige Tenne umgebaut als Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum Garten durch 3 Doppeltüren
Drei separate Schlaf- / Arbeits- /Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Walk-In Dusche

OG:
(im gesamten OG wurde die frühere Zwischendecke zum Dachboden entfernt, so dass hohe und luftige Räume entstanden sind)
Geräumiger Wohnraum mit Anschlüssen für Küche (bei Nutzung als 2-Parteien Haus)
Schlafzimmer 
Tageslichtduschbad mit Anschlüssen für WaMa und Trockner

Keller:
(lichte Höhe ca. 1,70 m)
Anschlüsse für WaMa und Trockner
Heizungsanlage
Abstellräume

Außenbereich:
Südgarten mit vollständigem Sichtschutz und 2 Zuwegen, große Terrasse incl. Markise
Fahrradunterstand
Hobby- und Gartenschuppen (gemauert)

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Tilman Elliger

Weitere Informationen finden Sie unter: