Neu modernisierte 4 Zi. Wohnung in BS-Watenbüttel

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

100 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Hausgeld

350,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. anteilige Maklerprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

110,36 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 2. OG liegt mitten in 38112 Braunschweig - Watenbüttel. Sie wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig saniert.
Über einen praktisch gestalteten Eingangsbereich sind fast alle Räume zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer ( 16,01 m² / 11,65 m² / 8,93 m² ) und über ein großes und zentral gelegenes Wohnzimmer. Die Küche ist aufgeteilt in den Kochbereich ( 7,98 m² ) und einen Essbereich  ( 6,83 m² ). Das modernisierte Bad ( 5,37 m² ) wurde in einem außergewöhnlichen Fliesendesign hergestellt. Es verfügt über eine extra große Dusche, Waschtisch und wandhängendes WC. Im gleichen Design wurde auch das Gäste WC ( 1,91 m² ) hergestellt. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon ( 7,03 m² ) in Westausrichtung. Weiter gehört zur Wohnung ein Keller ( 8,19 m² ) und eine Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung.

Grundriss

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- Grundstücksgröße 1061 m² 
- Baujahr 1972
- Miteigentümer 16 incl. 1 Gewebe (Bank)
- Wohnung Nr. 9 im 2. OG   
- Wohnfläche 99,15 m²
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer 25,51 m²
- Schlafzimmer 16,01 m²
- 1. Kinderzimmer 11,65 m²
- 2. Kinderzimmer   8,93 m²
- Bad 5,37 m²
- Gäste-WC 1,91 m²
- Eingang Flur  4,77 m²
- Flur 6,68 m²
- Küche mit Essbereich 14,81 m²
- Balkon mit Überdachung  7,03 m² ( 3,515 m² Wohnfläche )
- Kellerraum 8,19 m² 
- Moderne hochwertige Einbauküche, teilweise neue Einbaugeräte in 2025
- neue Heizkörper inkl. Thermostate neu ( 6122,- € ) 2025
- 3 fach verglaste Kunststofffenster Bj.: 2018
- Fenster mit Rollläden und mit eingebauten Insektenschutzgittern
- Bad und G-WC neu gefließt und teilweise in 2025 neue Sanitärobjekte bekommen
- Fliesenboden in der Küche neu gefließt
- Garage mit elektrischem Einfahrtstor und Fernbedienung
- Energieverbrauch 110,36 kWh/(m²*a) Energieklasse "D"

Lage

38112 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Ortsteil Watenbüttel liegt im Nord - Westen von Braunschweig. Hier gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Watenbüttel. Ärzte und eine Apotheke sind genauso vorhanden wie eine Bank, Bäcker, Frisör, Rewe, Penny, Restaurants, Eiscafé und sogar eine Tankstelle. Eine Buslinie verbindet Watenbüttel mit Braunschweig. Die kurze Entfernung von ca. 5 Kilometer zur A2 oder auch zur A391/392 macht den Standort sehr interessant.

Sonstiges

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Anbieter

Meine-Immobilie24 Essenroder Straße 23, 38527 Meine

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Peithmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.meine-immobilie24.de (Website)
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