Wohnen am Haardtrand – ein Familienparadies mit Entwicklungspotenzial in Neustadt an der Weinstraße

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

205 m²

Grundstücksfläche ca.

952 m²

Zimmer

5,5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

990.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Neustadts – am malerischen Haardtrand – erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 205  m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 952 m². Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und schafft ein ideales Umfeld für ein hochwertiges Zuhause.
Das im Jahr ca. 1974 erbaute Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank seiner soliden Bauweise, der großzügigen Raumaufteilung und des großen Grundstücks hervorragende Voraussetzungen, um es in ein modernes und repräsentatives Eigenheim zu verwandeln. Mit einer umfassenden Renovierung lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten – sei es durch moderne Wohnkonzepte, hochwertige Ausstattung oder die individuelle Anpassung an zeitgemäße Ansprüche. So kann das Haus schon bald in neuem Glanz erstrahlen.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt der hochwertige Marmorboden, der sich überwiegend im Erdgeschoss wiederfindet und auch auf der gesamten Treppe ins Unter- und Dachgeschoss für ein elegantes Ambiente sorgt. Die Doppelgarage bietet darüber hinaus einen praktischen Mehrwert für komfortables Wohnen.
Im vollunterkellerten Untergeschoss befindet sich ein bereits vorbereiteter Bereich für den Bau eines innenliegenden Schwimmbads, das sich aktuell im Rohbau befindet. Direkt angrenzend liegt ein weiterer Raum, der ebenfalls im Rohbauzustand ist und sich hervorragend als zukünftiger Saunabereich oder Wellnessfläche nutzen lässt.
Ein zusätzlicher Modernisierungsmehrwert wurde bereits im Jahr ca. 1992 geschaffen: Die Immobilie erhielt eine neue Dacheindeckung mit Schiefer sowie eine verbesserte Dämmung, was energetisch bereits eine gute Grundlage für weitere Maßnahmen bildet.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Marmorboden, die den Zugang zum Wohnbereich eröffnet und gleichzeitig direkten Zugang sowohl zum Dachgeschoss als auch zum Untergeschoss bietet. Das Wohn- und Esszimmer ist halb offen miteinander verbunden und bietet dank großer Fensterfronten und Zugang zum Balkon ein lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick ins Grüne. Der Essbereich ist leicht erhöht und grenzt stilvoll an den Wohnbereich an – ideal für repräsentative Wohnkonzepte oder gesellige Abende.
Die separate Essküche ist durch einen Abstellraum ergänzt, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Gäste-WC befindet sich im Garderobenbereich – funktional und dezent platziert.
Der Zugang zur Doppelgarage erfolgt von außen, ein direkter Zugang vom Hausinneren besteht nicht.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle direkten Zugang zum Balkon haben – ideal für entspannte Morgenstunden oder den Blick ins Grüne am Abend. Das großzügige Elternschlafzimmer ist direkt mit dem Tageslichtbad verbunden, das komfortabel ausgestattet ist. Ein separates Duschbad mit WC ergänzt diese Etage funktional.
Ein besonderes Highlight ist die leicht erhöhte Empore, die über drei Stufen erreichbar und mit einem der Zimmer verbunden ist. Dieser offene Bereich eignet sich hervorragend als stilvoller Arbeits-, Rückzugs- oder Loungebereich.

Im Untergeschoss stehen insgesamt fünf großzügige Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche. Neben dem vorbereiteten Bereich für ein innenliegendes Schwimmbad, der sich aktuell im Rohbauzustand befindet, gibt es einen weiteren Bastel- oder Hobbyraum, der sich ebenfalls im Rohbau befindet und ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu einem Wellnessbereich, z. B. einer Sauna, bietet.
Ein separater Heizungsraum sorgt für die zentrale Versorgung des Hauses. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Gäste-WC auf dieser Etage.

Grundriss

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese exklusive Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage von Neustadt an der Weinstraße, direkt am Haardtrand, einer der begehrtesten Wohnlagen der gesamten Region. Eingebettet in die sanften Hügel des Pfälzerwaldes und umgeben von Weinbergen, vereint diese Lage auf einzigartige Weise Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
Der Haardtrand gilt als grüne Oase am Rande der Stadt und ist besonders bei anspruchsvollen Eigentümern beliebt, die Wert auf ein gehobenes, naturnahes Wohnumfeld legen. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren beginnen hier praktisch vor der Haustür. Der Pfälzerwald – das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands – lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in einer atemberaubenden Landschaft ein.
Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Neustadt, mit seinen charmanten Altstadtgassen, stilvollen Cafés, gehobenen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Rückzugsort und Nähe zur städtischen Infrastruktur ist in dieser Form äußerst selten und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls hervorragend angebunden: Über die B39 und die nahegelegene A65 erreichen Sie Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe in kurzer Zeit. Der Bahnhof Neustadt (Weinstraße) bietet eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz – ideal für Pendler und Vielreisende.
Die Weinregion Pfalz, deren Herzstück Neustadt bildet, steht zudem für Genuss, Kultur und Lebensfreude. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Weingüter, Straußwirtschaften und Veranstaltungen, wie das Deutsche Weinlesefest oder der historische Weihnachtsmarkt, zum Verweilen ein.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Felix Cölln

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters