Zwischen SAP Arena Süd und Innenstadt - gepflegte 2 ZKB mit Balkon!

Informationen

Etage

1

Wohnfläche ca.

75 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

255.000 €

Hausgeld

350,00 €

Provision für Käufer

3.57%
Inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

150 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einem hochwertigen Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten – ein seltenes Angebot mit exklusivem Wohncharakter. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Mannheims: Neuhermsheim, nur etwa 1.700 Meter von der SAP Arena Süd entfernt. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an das urbane Leben.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung. Das helle, sehr gemütliche Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz für eine wohnliche Gestaltung, sondern verfügt auch über einen separaten Essbereich und profitiert durch große Fensterflächen von reichlich Tageslicht – ein Ort zum Wohlfühlen.

Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt (zzgl. 10.000 €). Vom Schlafzimmer sowie von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung, der den Wohnraum ideal ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft durch das natürliche Licht eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes, separates Kellerabteil, das aufgrund seiner Größe auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls im Untergeschoss zur Verfügung.

Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage gewährleistet energieeffizienten Wohnkomfort auf aktuellem Stand. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch durch gezielte Modernisierungen ein deutliches Wertsteigerungspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
- Hausgeld: ca. 307,02 €
- Rücklagenzuführung: ca. 42,98 €
- Instandhaltungsrücklage (Stand 30.04.2023): 2.833,23 €

Dank ihrer attraktiven Lage, der soliden Substanz und des durchdachten Zuschnitts eignet sich diese Immobilie sowohl als zukunftssichere Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit als auch als liebenswertes Eigenheim mit persönlichem Entwicklungsspielraum.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 150,2 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik: 2023; Ausweistyp: Energievebrauchssausweis.

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten und grünen Stadtteil Neuhermsheim – eine der exklusivsten Wohnlagen Mannheims. Hier profitieren Sie von einer einmaligen Kombination aus Ruhig- und Stadtnähe, die sowohl Familien als auch Berufspendlern und Investoren höchste Lebensqualität bietet. Diese Lage verspricht nicht nur ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung – ideal für alle, die in eine zukunftssichere Immobilie in Mannheim investieren möchten.

Anbieter

ImmoSky Deutschland GmbH 60528 Frankfurt am Main

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Kimberly Andreas

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung