Haus im Haus: Großzügige Maisonette-Wohnung in Rheingönheim-Neubruch

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

184 m²

Nutzfläche ca.

7,3 m²

Bezugsfrei ab

1.8.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

625.000 €

Hausgeld

260,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2010

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

54 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Ab dem 1.8.2025 können Sie diese attraktive Maisonette-Wohnung eines 2-Familienhauses aus dem BJ 2010 mit separatem Eingang beziehen.
Die Maisonette Wohnung besticht durch 2 Vollgeschosse mit inverser Raumaufteilung: der Wohnbereich mit offener Küche (EBK mit hochwertigen Siemens/Bosch Geräten) mit Esszimmer und Wohnzimmer (mit Kamin), ein Gäste-WC und die 2 Terrassen, eine davon überdacht als Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und Markise befinden sich im OG. Außerdem gelangt man über eine Wendeltreppe (Sonderanfertigung) zur Galerie, die als Büro (und Gästeschlafplatz) mit maßangefertigten Regalen und verschließbarem Sekretär genutzt werden kann. Im 1. OG gelangt man über einen großzügigen Flur mit Einbauschrank zur Nutzung als Garderobe ins OG sowie zu einem separat schließbaren Flurbereich der Zugang zu allen 3 Schlafzimmern gewährt. Vom Elternschlafzimmer gelangt man in das en-suite Masterbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne & WC sowie viel Platz für z.b. einen Hometrainer. 2 großzügige separate Zimmer können als Kinder- und/oder Gästezimmer mit Zugang zu einem Gästebad mit Dusche/WC genutzt werden. In diesem sind auch Anschluss für Waschmaschine & Trockner zu finden.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit vorliegendem Stellplatz, die mit erworben werden kann.
Der Kaufpreis enthält außerdem den Kamin, Einbauküche samt Elektrogeräte, Sonderangefertigte Einbaumöbel in Wohnzimmer & Galerie und spezielle Lampeninstallationen zur optimalen Beleuchtung bei bis zu 5m Raumhöhe, Markise, Einbauschrank im Flur.

Die Wohnung wurde zuletzt durch den Umbau der Galerie als Home Office / TV-Zimmer sowie vollständige Überarbeitung des Parkettbodens im OG in 2020 weiter aufgewertet.

Weitere Dokumente

• Grundriss 1OG_20250602
• Grundriss 2OG_20250602
• Grundriss DG_20250602

Ausstattung

- Rollladen, teilweise elektrisch
- Boden Wohnräume: Echtholzparkett Eiche
- Boden Bäder, HWR, WC: Granitfliesen
- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
- alle Terrassen mit separatem Wasser- , Stromanschluss und Lichtinstallation
- maßangefertigte Wendeltreppe
- hochwertige Schreineranfertigung Einbaumöbel in Wohnzimmer & Galerie
- EBK der Marke Nobilia mit Bosch/Siemens Geräten
- Master Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC
- Gäste Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- Lichtinstallationen (Theater Spots) zur optimalen Beleuchtung der hohen Räume
- 2 großzügige Abstellkammern
- 1 großzügige Garage & Stellplatz

Lage

67067 Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt finden Sie im Neubaugebiet Neubruch in einem ruhigen aber sehr gut angebunden Vorort von Ludwigshafen am Rhein/ Rheingönheim. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe, sowie S-Bahnhof mit Anbindung nach Kaiserslautern und Heidelberg. Es gibt außerdem 3 Kindergärten und 1 Grundschule vor Ort.
Fußläufig finden sich Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und zwei Supermärkte. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Postannahmestelle, eine Bibliothek, Apotheke und einen Blumenladen erreichen Sie fußläufig.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicole Groß

Weitere Informationen finden Sie unter: