Raum für Ideen - Großzügiges Einfamilienhaus für Familien oder Wohngruppen am ruhigen Ortstrand

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

283,36 m²

Nutzfläche ca.

148 m²

Grundstücksfläche ca.

576 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

8

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

675.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

164,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Grundriss

Ausstattung

Am ruhigen Ortsrand, eingebettet in eine Sackgasse, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Mit einer Wohnfläche von rund 283 m²und einem Grundstück von 576 m²bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohngruppen. 

Errichtet in solider Holzverbundbauweise, präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt acht Zimmern, zwei Tageslichtbädern sowie einer großzügigen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und in den Garten.

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das Raumgefühl mit 2,50m Höhe: Großzügige Dielen im Erdgeschoss und im Obergeschoss schaffen eine offene, einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Speisekammer sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Etage und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Angrenzend daran bietet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse einen idealen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. 

Die Raumaufteilung lässt Potenzial zur Umwandlung in ein Zweifamilienhaus – ein Küchenanschluss im Obergeschoss und ein eigenes Badezimmer, sowie Gäste-WC und weitere fünf Schlafzimmer sind bereits vorhanden, was eine getrennte Nutzung beider Etagen problemlos ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sonnigen Balkon.
Das begrünte Garagendach bietet eine weitere Sitzfläche im Freien. 

Der besonders großzügige Keller überzeugt mit zwei hellen Räumen, die dank Tageslicht vielseitig nutzbar sind – ideal etwa für die Einrichtung eines Home-Office oder als komfortabler Rückzugsort für Gäste. Der vorhandene Wasseranschluss lässt Potenzial für weitere Nutzung z.B. als Küche. 

Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das Objekt ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird. Dies stellt eine ideale Grundlage dar für zukünftige Umrüstungen z.B. auf Fernwärme oder Wärmepumpe. 

Im Haus sind 2-fach isolierte Holzfenster aus dem Baujahr verbaut.
Das Dach ist bereits gedämmt und die Heizungsanschlüsse, sowie Anschlüsse für Sanitär mit Abwasser für eine Küche und Badezimmer sind vorbereitet – ideale Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau zu vollwertigem Wohnraum.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Möglichkeit, Raum für gemeinsames Leben zu schaffen und den Traum vom individuellen Wohnen zu verwirklichen. Ideal für alle, die Potenzial erkennen und eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne heute noch einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!



Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Lage

72555 Metzingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Metzingen-Neugreuth. Die Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die naturnah leben möchten. Auch die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich. 

Die direkten Anbindungen an die Bundesstraßen B28, B312 und B313 Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart sind ideal. Der Flughafen Stuttgart ist in Kürze zu erreichen.

Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Schönbeinstraße 11, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Jasmin Mollenkopf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung