Haus in begehrter Lage mit großem Gartengrundstück

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

1.353 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

589.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

296,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Viel Raum für neue Ideen: Ein Einfamilienhaus mit großem, parkähnlichen Garten - ideal für Familien, die sich ein neues Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.

In beliebter Wohnlage von Reutlingen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 – massiv gebaut, voll unterkellert und mit einem außergewöhnlich großzügigen Garten ausgestattet. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und bietet die perfekte Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die zweifach-isolierverglasten Holz-Alu-Fenster von 1999 sind in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2006 wurde eine neue Heizung eingebaut (Niedertemperatur-Heizkessel mit Brenner). 

Ihr Vorteil: Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden – der Start in ein neues Kapitel beginnt sofort.

Der ebene Zugang ins Haus ist sehr komfortabel. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit Potenzial zur Öffnung: Eine separate Küche liegt direkt neben dem großzügigen Esszimmer – die nichttragende Wand dazwischen lässt sich auf Wunsch entfernen, sodass eine moderne Wohnküche entstehen kann – perfekt für gemeinsames Kochen und Beisammensein mit der Familie.

Das ca. 30 m² große Wohnzimmer punktet mit einem gemauerten Kaminofen für wohlige Abende und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus führt eine Treppe in den weitläufigen Garten, der durch seine Größe und die umliegenden, ebenso großzügigen Nachbargärten fast parkähnlich wirkt. Ein Paradies für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken – und für Eltern ein Rückzugsort mit viel Raum für Gartenträume, Natur und Entschleunigung.

Im Obergeschoss finden Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder auch für ein Homeoffice. Ein großes Tageslichtbad sowie ein separates Dusch-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Im Gartengeschoss befinden sich ein beheizter Raum (ca. 16 m²) mit Fenster und direktem Zugang in den Garten – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer -, ein zusätzliches WC mit Fenster, der Waschraum, der Heizungsraum mit separatem Öltank sowie ein weiterer Abstellraum. 

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung – der davor liegende großzügige Garagenhof bietet zusätzlich Platz für weitere Autoabstellplätze. Von der Garage hat man über eine Tür Zugang zur Terrasse. Neben der Garage ist noch ein überdachter Freisitz angebaut, der von der Terrasse zugängig ist.

Überzeugen Sie sich vom Potential dieses Hauses in einem Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Grundriss

Lage

72766 Sondelfingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Reutlingen-Sondelfingen bietet eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. 

Die Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer schönen Umgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

Das Haus liegt inmitten gepflegter Einfamilienhäuser und großzügigen Gärten. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: 
Der Bahnhof in Sondelfingen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine angenehme Verbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen, Metzingen und Stuttgart. 
Ebenso mit dem Pkw ist eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Tübingen gegeben und über den Scheibengipfeltunnel auf die Schwäbische Alb, Pfullingen und die südlichen Reutlinger Stadtgebiete.

Anbieter

Merkl & Abt Immobilien GbR Mühlwinglestraße 83, 72762 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Sylvia Merkl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters