RESERVIERT: Freistehendes Einfamilienhaus mit Hof, Garten & 3 Garagen in Kandel

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133 m²

Grundstücksfläche ca.

544 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

359.000 €

Provision für Käufer

2,57% inkl. MwSt.
2,57% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

1.190 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

297 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kandel (Pfalz) steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen 544 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1952 und wurde 1977 um einen Anbau erweitert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung: die insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei separat genutzte Wohneinheiten in Obergeschoss und Erdgeschoss, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen eignen.

Aufteilung der Wohneinheiten:

ERDGESCHOSS:

- 71 qm Wohnfläche
- Zwei Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Angrenzende Küche
- Abstellkammer

OBERGESCHOSS:
- 62 qm Wohnfläche
- Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)
- Tageslichtbadezimmer
- Gemütliches Wohnzimmer
- Essküche
- Abstellkammer

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 – zuständig auch für die Warmwasseraufbereitung

Ein Hofbereich, ein gepflegter Garten sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage bieten viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Stauraum.

Das Haus ist seit dem 01.04.2024 an die Stadt Kandel vermietet und wird aktuell als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt. Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.280 €.

Fazit:
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder künftiger Familiensitz mit Ausbaupotenzial – dieses charmante Einfamilienhaus in Kandel bietet zahlreiche Optionen in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ergänzende Links

• Webseite
• Instagram

Ausstattung

+ Baujahr 1952 mit Anbau aus 1977
+ 544qm großes Grundstück
+ 3 Garagen 
+ Hof & Garten 
+ Voll unterkellert (mit Ausnahme des Anbaus)
+ Massivbauweise
+ Schöne Holztreppen von EG zu OG und von OG zu DG 
+ Balkon im OG
+ Eigens ausgebauter Dachboden zusätzlich als Hobbyräume oder Abstellfläche nutzbar 
+ Elektrik im EG aus ca. 2002, Elektrik im OG aus 2024
+ Böden: Holzdielen, Laminat und Fliesen 
+ Innentüren: Holz
+ Fenster: Kunststoff 2-fach verglast 
+ Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus 1999 
+ Zimmerverdunkelung: manuelle Rollläden

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Kandel, einer beliebten Kleinstadt in der Südpfalz mit hervorragender Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bahnanbindung (Bahnhof Kandel) sowie die schnelle Erreichbarkeit der A65 sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung nach Karlsruhe, Landau und Neustadt.

Zahlreiche Freizeitangebote, ein reges Vereinsleben sowie die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald und zur rheinland-pfälzischen Rheinauenlandschaft machen Kandel zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Erholungswert.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung