Reihenendhaus mit Garage, Garten, Pool und Wintergarten – Nähe Dattelner Meer!

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

342 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

285.000 €

Provision für Käufer

2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Mieteinnahmen pro Monat

900 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

334,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird! 

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!  
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garage, Garten und eigenem Swimmingpool in gefragter Wohnlage in Datteln-Hötting – nur wenige Minuten vom Dattelner Meer entfernt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 342 m² großen Kaufgrundstück und wurde in solider Massivbauweise errichtet.

Aktuell ist das Haus vermietet und wird auch im vermieteten Zustand verkauft – eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für handwerklich begabte Familien mit Eigenbedarfsperspektive.

Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 180 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer auf drei Etagen
- Wintergarten mit Schiebeelementsystem
- Eigener Rundpool im Garten
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
- Geräumiger Keller inkl. Poolfilteranlage
- Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage

Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Hauswirtschaftsraum, einer Küche, einem großzügigen Esszimmer und einem Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen auch ein Wintergarten. Die großen Schiebeelemente ermöglichen einen fließenden Übergang zum Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder spontane Poolpartys.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zum Tageslichtbad – optimal für Privatsphäre und Komfort. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der großzügige Spitzboden sowie der Keller bieten viel Stauraum. Im Keller sind zudem das Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung und die Pooltechnik untergebracht. Die Garage verfügt über einen integrierten Schuppen mit separatem Zugang zum Garten – praktisch für Gartenmöbel, Fahrräder oder als Zugang bei Gartenveranstaltungen.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird in diesem Zustand verkauft.
Für Eigennutzer gilt: Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Kauf mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich.

Interesse geweckt?

Sie sind eine handwerklich begabte Familie oder suchen ein Investment? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Anfrage – inklusive Finanzierungsnachweis Ihrer Bank oder Ihres Finanzberaters.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine in Abstimmung mit den Mietern erfolgen und daher etwas Vorlauf benötigen. Wir setzen uns nach Ihrer Anfrage zeitnah mit Ihnen in Verbindung und stellen Ihnen gerne das ausführliche Exposé zur Verfügung.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Wintergarten mit Schiebeelementen
- Rundpool im Garten
- Hauswasserwerk mit Gartenbrunnen
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1998)
- Fußbodenheizung im EG
- 2-fach verglaste Fenster (1984–1998)
- Gedämmte und verklinkerte Fassade
- Dacherneuerung  (ca. 1985)

Lage

45711 Datteln

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Datteln-Hötting – unweit des Dattelner Meers, einem beliebten Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform  zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Ihre Immobilien-Makler Bachweg 14, 45731 Waltrop

Vertriebsansprechpartner: Herr John Aravantinos

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ihre-immobilien-makler.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung