Charaktervolles Bauernhaus mit ausgebauter Scheune, großem Garten und viel Potenzial

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

145 m²

Grundstücksfläche ca.

610 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1912

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

335,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet  jede Menge Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erweitert, und 1992 erfolgte der Ausbau im Obergeschoss der ehemaligen Scheune zu zusätzlichem Wohnraum. Dabei wurde darauf geachtet, den traditionellen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren.

Die teilweise dreifach isolierverglasten Fenster aus dem Jahr 2013 sorgen für eine angenehme Geräuschkulisse im Inneren. Die Gaszentralheizung aus 1992 und die Dachisolierung aus dem Jahr 2003 tragen ebenso zur Energieeffizienz und zum Wohlfühlklima bei. Ergänzt wird das komfortable Wohnen durch eine überarbeitete Elektrik aus dem Jahr 1992.

Der großzügige Süd-West-Garten, ruhig gelegen hinter dem Haus, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Freisitz mit direktem Zugang ins Haus ist der perfekte Ort für sommerliche Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das ländliche Ambiente des Hauses.

Das Obergeschoss bietet mit sechs Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie, ein Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.

Zusätzlichen Raum bietet der Bühnenboden im Dachgeschoss, der mit weiterem Ausbaupotenzial aufwartet. Diese Fläche kann nach Belieben für Wohnzwecke, als Büro oder einfach für zusätzlichen Stauraum genutzt werden. Ebenso bietet der hintere Bereich der Scheune viel Potenzial für zukünftige Ausbauten – hier lässt sich noch weitere Nutz- und/oder Wohnfläche schaffen.

Im Erdgeschoss der Scheune erwartet Sie ein echter Vorteil: Durch das große Scheunentor gibt es reichlich Abstellfläche, ideal für das sichere Abstellen von Campern, Fahrzeugen oder anderen größeren Gegenständen. Daneben finden Sie hier auch großzügige Abstellräume, die für Werkstattprojekte, Hobbyräume oder als Lagerfläche genutzt werden können.

Das Haus ist zudem unterkellert, was zusätzliche Stauraum oder Platz für eine Waschküche bietet.

Dieses historische Bauernhaus bietet eine Kombination aus traditionellem Flair, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Räumlichkeiten, der sonnige Garten und die zusätzliche Fläche in der Scheune eröffnen zahlreiche Optionen für die Zukunft. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet alles, was das Herz begehrt.

Grundriss

Ausstattung

- Gaszentralheizung 1992
- 3-fach isolierverglaste Fenster 2013
- Elektrik 1992
- Dach 2003 isoliert
- Schwedenofen 2022
- Bad 1992 mit Wanne und Dusche
- 6 Zimmer
- Scheune 
- Garten mit Freisitz
- Keller

Lage

72810 Gomaringen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Gomaringen.
Gomaringen (www.gomaringen.de) liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb. Die gute Infrastruktur und die attraktive Lage ermöglichen ein angenehmes, ländliches Wohnen vor den Toren der Zentren Reutlingen und Tübingen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NALDO) sowie eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Anschluß zur B27 nach Stuttgart. Kindergärten, Grund- Haupt- und Werkrealschule sowie das Gymnasium und attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen.

Anbieter

Kuttler Immobilien GmbH Schlosshof 7, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Manuel Kuttler

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuttler-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung