**MODERNISIERTE BALKONWOHNUNG IM ÖSTLICHEN RING VON BRAUNSCHWEIG-KEINE KÄUFERPROVISION**

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

25 m²

Bezugsfrei ab

01.08.2025

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

125.000 €

Hausgeld

130,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

108 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die Ende 2015 modernisierte und helle 1 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses im Östlichen Ring, welches wegen der direkten Nähe zur Technische Universität Braunschweig besonders bei Studenten sehr beliebt ist. Die Wohnung besteht aus einem hellen Zimmer, praktischen Küchenbereich im Flur, modernisiertem Duschbad (ohne Fenster) und Ost-Balkon. 
Die moderne Pantryküche ist mit einem Herd, Spülbecken, Dunstesse und Kühlschrank ausgestattet und wurde im Rahmen der Modernisierung neu installiert. Darüber hinaus gibt es einen äußerst praktischen Einbauschrank der zusätzlichen Stauraum bietet. 
Das 2015 modernisierte Duschbad ist mit dunklem Feinsteinzeug als Bodenbelag, kombiniert mit hellen Wandfliesen ausgestattet. Handtuchheizkörper, wandhängendes WC, Waschtisch und Spiegel bieten sorgenfreien Badkomfort. 
Der Wohn-/Schlafbereich wurde mit einen modernen Fußboden ausgestattet, der nicht nur gut aussieht, sondern auch äußerst strapazierfähig ist. 
Das helle und moderne Apartment hat, inkl. anrechenbarer Balkonfläche eine Wohnfläche von rund 25 m². 

Mit dem Lift erreichen Sie sowohl die Wohnung als auch den Kellerbereich, wo ein Waschkeller mit Münzwaschmaschinen und Trockenkeller für die Bewohner zur Verfügung steht.

Geheizt wird mit Fernwärme. Schön ist auch, dass es keine Durchlauferhitzer gibt, da die Heizung das Warmwasser aufbereitet.

Treppenhausreinigung, Winterdienst und Kabelfernsehen sind bereits im Hausgeld enthalten. Zudem sind auch die Kosten für Heizung und Wasser bereits eingerechnet. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 130,00 € im Monat. Hiervon sind rund 100,00 € auf einen Mieter umlegbar.

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße. Parkplätze zur Miete stehen hinter dem Haus zur Verfügung (evtl. Warteliste).

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Grundriss

Ergänzende Links

• ALLE IMMOBILIEN ANSEHEN
• API BEI FACEBOOK
• API BEI YOUTUBE
• API BEI INSTAGRAM
• SUCHAUFTRAG ANLEGEN
• Finanzierungsexperten

Ausstattung

Grundlegend modernisiert in 2015
Balkon
Pantryküche
Laminat
Duschbad
Einbauschrank
Fliesen
Waschkeller
Abstellfläche im Dach

Lage

Beethovenstraße 2, 38106 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Verkehrsgünstige und ruhige Lage im Östlichen Ringgebiet mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, zur Universität und zur A2. Die Technischen Universität befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die Buslinien 416, 429 und 436 fahren in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof. 
Tramlinie 2 fährt ebenso Richtung Bahnhof. Die Hamburger Straße ist ca. 1000m entfernt und führt im Norden zur A2, im Westen des Viertels auf den Innenstadtring.
Zur Uni fahren die Linien 416, 436, 443 und die Tramlinie 3.
Allgemeinmediziner, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie keine 500 m entfernt.
Kleinere Supermärkte, Kioske und Imbisse gibt es in allen Bereichen des Viertels.

Sonstiges

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
100% unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter. Profitieren auch Sie von unserem individuellen Maklerservice - persönlich, zuverlässig und lokal verankert.
Adner & Partner Immobilien - Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig - wiederholt ausgezeichnet als einer der besten Makler Deutschlands.

Sie suchen weitere Immobilienangebote? Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und hinterlegen einen kostenfreien Suchauftrag in unserem System. Weitere Angebote finden Sie unter: www.adnerundpartner.de

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Anbieter

Adner & Partner Immobilien Georg-Eckert-Straße 5A, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr R. Adner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.adnerundpartner.de (Website)
Impressum des Anbieters