Wunderschöne Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse u. privatem Aufzug – im Musikerviertel von Privat

Informationen

Typ

Maisonette

Wohnfläche ca.

168 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2025

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere lichtdurchflutete und gepflegte Traumwohnung im beliebten und ruhigen Musikerviertel in Ludwigshafen Süd – ganz ohne Makler und ohne Provision!

Die Highlights auf einen Blick:
•	Maisonettewohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche
•	Wunderschöne, sonnige Dachterrasse mit ca. 37 m²
•	Privater Aufzug – exklusiv für Ihre Nutzung!
•	Großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich 
•	Sehr Hochwertige Marken-Einbauküche (BULTHAUP B3)
•	Zwei großzügige Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•	Ankleide- bzw. Fitnessraum
•	Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und Platz für Waschmaschine/Trockner
•	Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre – keine direkten Einblicke von außen
•	Top-Lage: Nähe zur Parkinsel, Südweststadion, ÖPNV (Bus und Straßenbahn), Supermärkten, Drogeriemarkt, Apotheken, Bäckereien, Cafés & Restaurants

Grundriss

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

•	Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen
•	Große Fensterfronten und zwei Oberlichter für viel Tageslicht
•	Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand
•	Großer Kellerraum
•	Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Bereich für Waschmaschine und Trockner
•	Dach wird 2025 neu gedämmt – Kosten bereits eingeplant
•	Aktuell Gasheizung. Fernwärmeleitungen werden aktuell hausnah verlegt.

Lage

Rottstrasse 40, 67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten (Eigentümer). 

Das Musikerviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Ludwigshafen – ruhig, grün und dennoch zentral. Die Parkinsel ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in fußläufiger Nähe.

Einziehen & Wohlfühlen ab sofort, ohne Makler

Diese besondere Wohnung ist bezugsbereit und ideal für Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum, Ruhe und gehobener Wohnqualität.

Sonstiges

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht bevorzugterweise per E-Mail oder WhatsApp zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Maria Kurikov

Weitere Informationen finden Sie unter: