Sicher investieren – flexibel bleiben: Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage mit Zukunft

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

182,1 m²

Nutzfläche ca.

59,3 m²

Grundstücksfläche ca.

432 m²

Bezugsfrei ab

1 Whg sofort frei

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

258,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnensemble vereint historischen Flair mit solider Wohnkultur und besteht aus einer denkmalgeschützten Doppelhaushälfte aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts sowie einem rückwärtig gelegenen Wohnhaus aus dem Jahr 1965 mit zwei separaten Wohnungen. Beide Häuser sind über einen gemeinsamen Zugang erschlossen und teilen sich einen einladenden Innenhof mit dem angrenzenden Nachbarhaus. 

Seit 1990 wurden kontinuierlich Investitionen in die Verbesserung der Wohnqualität und den Werterhalt beider Gebäude getätigt. Die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte beherbergt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im rückwärtigen Wohnhaus befindet sich im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² sowie eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern, verteilt auf Ober- und Dachgeschoss – mit ca. 59 m² Wohnfläche im OG und wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 59 m² im DG. Diese Wohnung ist derzeit frei und eignet sich ideal für den Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung. 

Drei Garagen bieten zusätzlichen Komfort, eine davon ist derzeit ungenutzt. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Während das Vorderhaus an einer zentralen Hauptstraße liegt, öffnet sich das rückwärtige Haus mit naturnahem Blick auf angrenzende Felder – ergänzt durch einen kleinen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses vielseitigen Wohnensembles überzeugen und prüfen Sie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: 

Vorderhaus: 
- langgestreckter Fachwerkbau, zum Verkauf kommt die rechte Gebäudeseite, tlw. massiv, 1. Hälfte 19. Jh., Baujahr unbekannt
- Maisonettewohnung im EG und OG mit 3 Zimmern, ca. 60,2 m², Tageslichtbad von ca. 1990 mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sep. Gäste-WC
vermietet, 390 € Kaltmiete

Hinterhaus: 
- Baujahr ca. 1965
- 2-Zimmerwohnung im EG, Terrasse, ca. 62,7 m², Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sep. Gäste-WC
vermietet, 470 € Kaltmiete
- 5-Zimmerwohnung im OG und DG, Balkon, ca. 59,2 m² Wohnfläche im OG und ca. 59,3 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG, Verbindung über Treppenhaus
frei

Auszug wesentliche Investitionen:
- 1990: Fenster, Erneuerung der Elektroinstallation, teils sanitäre Anlagen, teils Bodenfliesen, Kaminsanierung
- 2019: Vinylboden Whg Vorderhaus
- 2021 Laminatboden Whg OG/DG Hinterhaus
- 2023 Laminatboden Whg EG Hinterhaus
- 2025 Fassade ausgebessert und gestrichen

Allgemeines:
- Öl-ZH von 1990
(Ölverbrauch bei Vollvermietung ca. 3.500 l für 1 Jahr)
- 3 Garagen von ca. 1970: 2 vermietet zu je 50 €, 1 frei
- Geräteraum/Fahrradschuppen
- anschließender kleiner Garten zur gemeinsamen Nutzung der Bewohner des Gebäudeensembles

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die charmante Stadt Kandel liegt im Herzen der Südpfalz. Umgeben von weitläufigen Wäldern und der Rheinebene, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kandel überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und Mannheim. Zudem verfügt Kandel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Region.

Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Neben traditionellen Festen und einem aktiven Vereinsleben sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Abwechslung. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Bienwald, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt.

Ob als Familie, Pendler oder Ruhesuchender – Kandel bietet Ihnen ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! 
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Kirstin Klotzsche

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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