Wohnoase am Waldrand: Stilvolle 5,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Waldenbuch

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

139,62 m²

Nutzfläche ca.

25,3 m²

Grundstücksfläche ca.

292 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

579.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

85,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Hinweis: das Objekt ist aktuell bereits reserviert. Falls sich etwas an der Situation ändern sollte, entfernen wir den Reservierungs-Hinweis entsprechend wieder.

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet angenehmen Wohnkomfort auf zwei Etagen und steht nach Absprache (voraussichtlich 1. Oktober 2025) zum Einzug bereit. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss - perfekt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Im Untergeschoss erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. 
Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einem Arbeitszimmer/Gästezimmer, sowie einem weiteren Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC - optimal für Gäste oder den morgendlichen Familienbetrieb.

Die Beheizung erfolgt über eine Niedrigenergie-Ölheizung in Kombination mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Ein besonderes Highlight ist das 292 m² große Grundstück, das nur ein paar Gehminuten vom Wald entfernt liegt. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zum Spielen, Sonnen oder Gärtnern. Die leichte Hanglage verleiht dem Außenbereich Struktur und einen einzigartigen Charakter - Rückzug und Entfaltung zugleich.

Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage und zwei Kellerräume mit viel Stauraum.

Die ruhige, familienfreundliche Lage in Waldenbuch zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus. Ein toller neu gestalteter Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Gesamtpaket beträgt 579.000 Euro.

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Heizung:
- Niedrigenergie Ölheizung (Jahr 2011)
- Fußbodenheizung im gesamten Fliesenbodenbereich (EG und Flur UG)
- Solaranlage: Solarpanele auf dem Dach 5,4 KwP (2009 mit attraktiver Einspeisevergütung von 43ct/kWh bis 2029)
- Kaminofen (1997), darf aufgrund gesetzlicher Vorschriften nicht mehr betrieben werden

Badezimmer & WCs:
- Badezimmer Untergeschoss: mit ebenerdiger Dusche und übergroßem Einzelwaschbecken, raumhoch gefliest, mit Fenster (Hinweis: Nicht renoviert, aber sauber und gepflegt)
- Separates WC Untergeschoss: mit Fenster, halbhoch gefliest (2014 renoviert)
- Tageslichtbad Erdgeschoss: mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, raumhoch gefliest (2014 renoviert)

Küche:
- Schöne und gepflegte Einbauküche in Weiß mit Chrom/Edelstahl von Rationell (Einbau 1997)
- Koch-Ceranfeld mit Dunstabzug ins Freie
- Hochgebauter Backofen
- Spülmaschine (2023)
- Kühlschrank
- Potenzial für offene Küche: Die Küche kann zu einem offenen Essbereich erweitert werden

Außenbereich & Parken:
- Garten: Mittelgroßer Garten, idyllisch angelegt, zur Hälfte Hanglage
- sehr schöner Balkon in Holz vom Essbereich zugänglich 
- Terrasse, über Treppe vom Balkon oder über die drei Terrassentüren im Untergeschoss erreichbar (Terrasse 2018 erneuert)
- 1 Einzelgarage 
- 1 Kfz-Stellplatz direkt vor der Einzelgarage 
- Wallbox in der Garage, um bequem das E-Auto zu laden
- Wasseranschluss: Am Haus im Garten-/Terrassenbereich und in der Garage vorhanden

Sonstiges:
- Wendeltreppe aus Stahlkonstruktion mit Holztritt
- Der Eingangsbereich wurde 2018 erneuert

Lage

71111 Waldenbuch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie am Waldrand in Waldenbuch bietet eine außergewöhnlich attraktive Lage, die sowohl junge Familien als auch Paare im mittleren Alter anspricht.

Idyllisches Wohnen am Waldrand: 

Direkt am Rande des Naturparks Schönbuch gelegen, verbindet diese Adresse die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein - ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

Familienfreundliche Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

- Ein moderner Spielplatz ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben.
- Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka-Markt sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte.
- Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Alltag für Familien erleichtert.

Gute Verkehrsanbindung:

Waldenbuch bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Landesstraße 1208 verbindet Waldenbuch mit Stuttgart im Norden und Tübingen im Süden. Die Nähe zum Flughafen Stuttgart (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) ist besonders für Berufspendler und Reisende von Vorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privatangebot

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
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