Charmantes Reihenmittelhaus im Weinort Edenkoben

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

126 m²

Grundstücksfläche ca.

240 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

111,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage des beliebten Weinortes Edenkoben. Die Immobilie wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Beginnend im Jahr 2000 bis 2008 wurde die Immobilie umfassend saniert/modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Die Wohnfläche von ca. 126 m² erstreckt sich über zweieinhalb Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Küche, ein helles und freundliches Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon, ebenfalls in Westausrichtung – sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Alternativ können die Schlafzimmer auch anderweitig genutzt werden, zum Bespiel als Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Arbeitsraum eignet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schnitt über die gesamte Etage sowie die ausgezeichnete Lichtdurchflutung durch Dachfenster auf beiden Seiten.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum durch ein Gästezimmer und eine Werkstatt. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang in den Garten.

Der liebevoll angelegte Garten auf der Rückseite des Hauses ist nach Westen ausgerichtet und lädt zu erholsamen Sonnenstunden ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, welche über einen privaten Weg hinter dem Grundstück erreichbar ist.

Konnten wir ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf Ihnen diese schönen Immobilie persönlich vorzustellen!

Ausstattung

* Reihenmittelhaus
* Baujahr 1964
* Grundstück ca. 240 m²
* von 2000-2008 modernisiert
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 1 Gästetoilette
* 1 Terrasse
* 1 Balkon
* Garten
* Garage

* Gaszentralheizung 2014
* Dach 2005
* Dachfenster 2000, 2019 überarbeitet, mit elektrischen Rollläden
* Zwischensparrendämmung
* Fenster zweifach-isolierverglast 2000
* Fußböden: Fließen, Laminat 2000
* Elektrik 2000
*  Außenrollos am ganzen Haus, teilweise elektrisch

Lage

67480 Edenkoben

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Edenkoben liegt im Herzen der Pfalz, eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Pfälzerwaldes und den weitläufigen Weinbergen der Region. Die Stadt ist Teil der Deutschen Weinstraße, einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, und bietet eine malerische Kulisse mit historischen Gebäuden und charmanten Gassen. Edenkoben ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit der Bundesstraße B38, die durch die Stadt verläuft, und der Nähe zur Autobahn A65, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region ermöglicht. Die Stadt ist von einer Vielzahl von Wander- und Radwegen umgeben, die durch die malerische Landschaft führen und sowohl Einheimischen als auch Touristen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Edenkoben verfügt weiterhin über diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter) und hat in Form von mehreren Cafés und Restaurant auch kulinarisch etwas zu bieten. Die Nähe zu den Städten Landau und Neustadt an der Weinstraße erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot erheblich. Edenkoben selbst ist bekannt für seine Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Besucher aus der gesamten Region anziehen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Mehr Informationen und Terminreservierung erhalten Sie von unserem IKS Mitarbeiter. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter

Immobilienkonzepte Schmidt GmbH Klosterstraße 3, 67480 Edenkoben

Vertriebsansprechpartner: Herr Lucas Hagenbuch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://immobilienkonzepte-schmidt.de (Website)
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