Attraktive Kapitalanlage & Wohneigentum – Gepflegte Wohnung in idyllischer Lage von Schömberg

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

55 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Aufzug
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

147.500 €

Hausgeld

222,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

9.500 €

Provision für Käufer

2,38%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags erheben wir eine Provision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mieteinnahmen pro Monat

530 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

52,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Schömberg. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 55 m² befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über insgesamt 5 Etagen verfügt. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 modernisiert, wobei auch die Wohnung selbst im Jahr 2024 frisch renoviert wurde. 

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet, da sie derzeit vermietet ist. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, und die Ausstattung ist normal. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, was nicht nur modern aussieht, sondern auch pflegeleicht ist.

Das Objekt verfügt über ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz (Preis: 3.500 €) sowie eine Garage (Preis: 9.500 €) zur Verfügung, was in dieser Lage besonders vorteilhaft ist.

Die zentrale Öl-Heizungsanlage wird durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW) ergänzt, das zusätzlich Strom erzeugt. Die entstehende Wärme sorgt für eine effiziente Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser. Die Einspeisevergütung aus dem Stromverkauf fließt der Eigentümergemeinschaft zu und wird zur Rücklagenbildung verwendet. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 222 €, die in den gemeinschaftlichen Unterhalt des Hauses sowie in die Heizkosten fließen.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit in einer stetig wachsenden Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven Wohnung. Auch weitere Einheiten im Haus stehen zum Verkauf – wir beraten Sie gerne!

Weitere Dokumente

• 2. OBERGESCHOSS - Kopie.pdf
• 1. OBERGESCHOSS - Kopie.pdf
• ERDGESCHOSS - Kopie.pdf
• DACHGESCHOSS - Kopie.pdf
• NORDOST - Kopie.pdf
• LAGEPLAN 1-250 - Kopie.pdf
• SCHNITT A-A - Kopie.pdf
• NORDWEST - Kopie.pdf
• SÜDOST - Kopie.pdf
• SÜDWEST - Kopie.pdf
• UNTERGESCHOSS - Kopie.pdf

Lage

75328 Schömberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schömberg, die mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Der Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle beträgt lediglich 1 Minute, was Ihnen einen bequemen Zugang zu den umliegenden Städten und Orten ermöglicht.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal. Die nächste Autobahn erreichen Sie in einer Fahrzeit von nur 25 Minuten, sodass Sie schnell und unkompliziert in die weiteren Regionen reisen können. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar, ideal für Pendler oder Reisende. 

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in nur 47 Minuten erreichbar, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlaubsplaner von Vorteil ist.

Die ruhige und grüne Umgebung von Schömberg bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern.

Diese Lage kombiniert die Vorzüge ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Infrastrukturen – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Weitere Kaufnebenkosten: 
Gesetzliche Grunderwerbsteuer und Notarkosten.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anbieter

CLH Immobilien Klingstr. 23, 75305 Neuenbürg

Vertriebsansprechpartner: Herr Christopher-Leon Horntrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.clhimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung