Naturnahes Wohnen mit Stil, Platz und inspirierendem Ambiente

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

233 m²

Grundstücksfläche ca.

1.200 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provision für Käufer

3.0 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Neuwertig

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

157 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.200 m² – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und attraktiver Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 233 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Seit seiner Errichtung wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und verbindet heute zeitlose Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für behagliche Stunden, während der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und zum überdachten Freisitz den Wohnraum auf harmonische Weise ins Grüne erweitert. Ein besonderes Plus ist der großzügige Anbau, der sowohl separat als auch direkt über die Hauptwohnung zugänglich ist. Diese Räumlichkeiten wurden bereits als kreativer Agentursitz genutzt und bieten vielfältige Optionen – sei es als Homeoffice, Atelier oder eigenständiger Wohnbereich. Eine stilvolle Empore verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charme und schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten. Es stehen zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Außenanlage überzeugt durch gepflegte Bepflanzung und einem unverbaubaren Ausblick auf angrenzende Wiesen und Wälder – eine echte Seltenheit und Oase der Ruhe.

Ausstattung

Einbauküche

Blick ins Grüne
unverbaut
PVC
Fliesen
Stein
Parkett
Teilunterkellert

Kamin

Lage

72649 Wolfschlugen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand von Wolfschlugen. Die Gemeinde zählt ca. 6.400 Einwohner und zählt zum Landkreis Esslingen, 15 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und 6 Kilometer von Nürtingen entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage (A 8, B 313, B10, Nähe zum Flughafen Stuttgart und zur Messe) hat sich Wolfschlugen in den letzten Jahrzehnten zu einer modernen Wohngemeinde mit einem historischen Ortskern sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und zum Albtrauf sorgt dafür, dass immer mehr junge Familien in Wolfschlugen eine neue Heimat finden. Wolfschlugen verfügt über eine Grundschule. Außerdem gibt es fünf Kindertageseinrichtungen im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers 70771 Echterdingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Echterdingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/echterdingen (Website)
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