Neuwertig renov./mod.! Vielseit. nutzb. 2-Fam.-Hs. (DHH) m. 467 m² Grdst. u. Garage in guter Lage!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

467 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

665.000 €

Provision für Käufer

2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Objektbeschreibung

Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1965 in Form einer Doppelhaushälfte auf einem 467 m² großen Grundstück (leichte Hanglage) in gepflegter und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Großbettlingen erbaut. 
  
Das Anwesen befindet sich in einem guterhaltenen, gepflegten und weitestgehend zeitgemäßen Zustand, da im Laufe der Jahre (z.B. Anfang der 90er-Jahre Modernisierung Fenster und Aussenfassade inkl. Dämmung) und v.a. 2023 nochmals umfangreiche Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (z.B. Erneuerung Sanitärbereiche (inkl. -installationen), Zimmertüren und Bodenbeläge, Maler-/Putzarbeiten, Teilaufrüstung Elektrik, Erneuerung Einbauküche in DG-Wohnung). 
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizanlage 2011 nochmals erneuert wurde (Brennwerttechnik).   

Bei stimmigem Schnitt und einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 bis 160 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:
die Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 90 m² verfügt über einen Flur mit Garderobenbereich (ca. 10 m²), ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon (ca. 7 m x 2 m) mit reizvoller Fernsicht auf den Albtrauf, ein Schlafzimmer (ca. 18 m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon) sowie ein 3. Zimmer (ca. 12 m², je nach Bedarf flexibel nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer), eine ca. 14,5 m² großzügige Wohnküche (inkl. Einbauküche älteren Baujahrs), ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken (ca. 6,5 m²) sowie ein separates Tageslicht-WC. 
Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt bei ähnlichem Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 45 bis 50 m² (nach Abzug der Dachschrägen, die Grundfläche ist entsprechend größer) ebenfalls über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen 3. Raum (derzeit als Abstellraum genutzt), eine Küche inkl. neuwertiger Einbauküche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß.   
Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss (mit einer Deckenhöhe von ca. 3 m!) befinden sich neben diversen Kellerräumen, der Waschküche und einer Dusche mit WC ein vielseitig zu Wohn- oder sonstigen z.B. beruflichen, sportlichen oder hobby-/freizeitmäßigen Zwecken nutzbarer ca. 23 m² großer Raum mit eigenem Eingang an der Hausvorderseite sowie die Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren und entsprechendem Hofraum davor.  
Bei einer Grundstücksgröße von insgesamt 4,67 Ar verbleiben darüber hinaus vor, seitlich und v.a. hinter dem Haus, wo sich auch der Hauseingang befindet, jeweils noch entsprechende Frei-/Gartenflächen.

Weitere Dokumente

• Grundrisse EG, DG, UG u. Gebäu

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

72663 Großbettlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Halbhöhenlage in Großbettlingens beliebtem Wohngebiet Am See (in der Gartenstraße).

Die Gemeinde Großbettlingen mit ihren ca. 4.500 Einwohnern zeichnet sich durch ihre ruhige naturnahe Lage und gute infrastrukturelle Anbindung aus und verfügt selbst über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs (z.B. Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Banken, Grundschule und Kindergärten), jeweils fußläufig bequem und zügig zu erreichen. 
Ansonsten erreicht man sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (eine Bushaltestelle ist nur ca. 500 m vom Objekt entfernt) die jeweils nur wenige Kilometer entfernten größeren Städte Nürtingen, Metzingen und Neckartenzlingen mit sehr guter Infrastruktur schnell und problemlos.    
Generell ist die Verkehrsanbindung von Großbettlingen aus mit dem PKW in sämtliche Richtungen günstig (z.B. Richtung Esslingen/Stuttgart über B313/B10 bzw. Richtung Filderstadt/Flughaften/Stuttgart oder Richtung Reutlingen/Tübingen über B27, jeweils mit Autobahnanschluß an A8/A81).

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung und die Räumlichkeiten im Untergeschoss werden derzeit noch vom Eigentümer selbst bzw. einem Familienangehörigen genutzt und können von diesem je nach Absprache innerhalb von ca. 3 bis 4 Monaten nach Kaufvertragsabschluß übergeben werden.  
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 600,- Euro inkl. 1 Garagenstellplatz zzgl. Nebenkosten, im Falle des Eigenbedarfs beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 3 Monate ab Eigentumsumschreibung. 

Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe von Grundstück und Haus, Aufteilung) ist das Anwesen vielseitig nutzbar. 
Es eignet sich ideal für größere Familien mit mehreren Kindern als großzügiges Einfamilienhaus oder andernfalls natürlich auch als Zweifamilien-/Zweigenerationenhaus, der Raum im Untergeschoss bietet zusätzlich bei Bedarf die Möglichkeit der Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". 
Es kann komplett eigengenutzt oder teils eigengenutzt und teils vermietet werden oder im Falle der Kapitalanlage bietet sich natürlich auch eine komplette Vermietung an.   

Wichtig im Falle der Vermietung: eine separate Erfassung und Abrechnung der anfallenden Betriebskosten der beiden Wohnungen für Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung ist aufgrund vorhandener technischer Einrichtungen problemlos möglich.   

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Anbieter

Immobilien Fleckhammer e.K. Tannenweg 8, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Petra Fleckhammer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-fleckhammer.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung