Wohnen wie im Reihenhaus! Großzügige 5 Zi ETW mit 2 Balkonen mit grandioser Alpen-/Seesicht

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

134 m²

Bezugsfrei ab

1.9.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

460.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Kontaktaufnahme - KEINE MAKLER - ausschließlich unter Angabe des Namens und der Telefonnummer.

Entdecken Sie eine ganz besondere Wohnung:

Auf rund 134 qm präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Haus im Haus Konzept mit durchdachter Raumaufteilung (ohne Schrägen) in dem gewachsenen und äußerst beliebten Wohngebiet Stockerholz/Manzell im Westen von Friedrichshafen in fußläufiger Lage zum See.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und erstreckt sich über die 3. und 4. (End)Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage verteilt auf vier Eingänge mit insgesamt 42 Einheiten. In dem Aufgang zu der angebotenen ETW befinden sich lediglich acht Wohnungen.
Die Wohnung betritt man über einen sehr geräumigen und hellen Eingangsbereich mit Oberlicht.
Die 3. Etage verfügt über insgesamt drei Zimmer, welche als Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden können. In einem dieser Zimmer liegen bereits die Anschlüsse für eine weitere Küche.
Das Hauptschlafzimmer - mit einem der beiden überdachten Balkone mit Süd/Westausrichtung - bietet eine einzigartige und unverbaubare Berg - und (Teil)Seesicht.
Die beiden weiteren Räume haben Ausblick auf den angrenzenden Wald.
Das renovierte Vollbad verfügt über einen Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne.
Über eine offene, sehr großzügige Treppe erreicht man die obere Wohnebene.
Neben einem weiteren Flur befindet sich dort ein Gäste WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluß.
Der Wohn/Essbereich mit Parkettboden verfügt über sagenhafte 49qm, in denen sich viele Wohnträume realisieren lassen. Besonderes Highlight ist hier ebenfalls die große Loggia mit schönen Feinsteinfliesen mit grandiosem Ausblick auf das Alpenpanorama und den See (teilweise / je nach Jahreszeit/Laubsituation).

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garagenbox (mit elektrischem Tor) mit neu verlegtem Anschluss für E-Mobilität sowie ein weiterer Aussenstellplatz - diese sind separat für 20t€ (Garage) und 10t€ Aussenstellplatz zu erwerben.

Desweiteren verfügt die Wohnung über ein großes, gemauertes Kellerabteil (ca. 8qm) mit Fenster. Beide Balkone haben einen kleinen, begehbaren Abstellraum. Sehr praktisch für Balkonmöbel, Grill, Blumenkübel/-erde etc.

Zur Gemeinschaftsnutzung steht ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller, der auch Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen bietet, bereit.

Die monatliche Hausgeldzahlung liegt aktuell bei 485€, wobei hier bereits die Einzahlung in die Rücklage mit 85€ enthalten ist.

Die Wohnung war bislang vermietet und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Größere Renovierungen (bis auf das Hauptbad) wurden bislang jedoch nicht vorgenommen - auch um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zu bieten, eigene Gestaltungswünsche zu realisieren.

Eine seltene Gelegenheit: Ruhige und doch zentrale Lage, sehr viel Platz, zwei Balkone mit beneidenswertem Ausblick, Garage, Stellplatz und Raum für viele Gestaltungsoptionen!

Sonstiges: Die Wohnung wird von privat - OHNE Maklergebühr - angeboten.
Sie steht ab Mitte August zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Zusätzlich zum genannten Kaufpreis kommen die Kosten für den Garagenstellplatz mit abschließbarem, elektrischem Tor sowie Vorrichtung zur Ladung E-Mobilität - ein Lastenmanagement ist ebenfalls vorhanden - 20t€
Außenstellplatz 10t€

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lage:
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse am Waldrand.
Der See ist ebenso fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Bäcker), Ärzte, Kindergarten.
In Laufnähe des Objekts sind zudem mehrere Buslinien vorhanden. Über die DB Haltestelle Manzell sind auch überregionale Ziele bestens erreichbar.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau T. Költgen

Weitere Informationen finden Sie unter: