"THE ONE & ONLY" - MASTERPIECE AM BOTANISCHEN GARTEN

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

170 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2025

Zimmer

5

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

765.000 €

Hausgeld

360,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
Zahlbar und verdient nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1907

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

119,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung im dritten Obergeschoss erstreckt sich über die komplette Etage und verbindet die elegante Architektur der Gründerzeit mit durchdachter, zeitgemäßer Technik. Vom Wohn-/Esszimmer mit Kamin schweift der Blick in Richtung Botanischen Garten bis hin zum markanten Wasserturm – eine seltene, inspirierende Aussicht, die jede Jahreszeit in Szene setzt.

Die Ausstattung überzeugt mit exquisiten Designer-Elementen in jedem Detail: handgefertigter Stuck an den Decken, Designer-Armaturen in den Bädern und Eiche-Parkett in Fischgrätenoptik. Sämtliche Beschläge sind in edlem, seidenmatt gebürstetem Stahl ausgeführt; extra hohe Innentüren mit verdeckten Bändern unterstreichen den puristischen Anspruch. Der maßgefertigte Kamin aus Stahl fügt sich harmonisch in das Designkonzept der Wohnung ein und bildet einen dezenten Blickfang mit Charakter.

Der Erstbezug nach umfassender Sanierung garantiert Ihnen langfristig geringe Instandhaltungskosten. Ein Pkw-Stellplatz ganz in der Nähe der Wohnung kann nach Verfügbarkeit für ca. 90 € / Monat angemietet werden; Fahrräder finden Platz im abgeschlossenen Innenhof oder im privaten Kellerraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu präsentieren.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobilienfilm

Ausstattung

Repräsentatives Entrée

Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 72 m²) mit Flügeltüren

Kinderzimmer mit Bad en Suite

Master Bad in Steinoptik

Stylishes Gäste-WC

Wohnküche (offen oder geschlossen realisierbar) 

Premium-Kamin für wohlige Abende

Fußbodenheizung in allen Bädern

Edles Echtholzparkett, tlw. Fischgrät-Verlegung

Stuckaturen rekonstruiert

Premium-Fensterprofile aus massivem Holz

Balkon mit Weitblick und einmaligen Sichtachsen

Balkongeländer aus geschmiedetem Stahl, zurückhaltend pulverbeschichtet

Lage

38106 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Humboldtstraße liegt mitten im Inneren Östlichen Ring, einem der begehrtesten Wohnquartiere Braunschweigs. Benannt nach dem Naturforscher Alexander von Humboldt und bereits seit 1896 im Adressbuch verzeichnet, verbindet die Straße die Gliesmaroder Straße mit dem Hagenring und folgt dabei dem historischen Verlauf der Gründerzeitplanung.

Das Östliche Ringgebiet wurde um 1900 als vornehmes bürgerliches Viertel angelegt. Noch heute prägen prachtvolle Altbauten, restaurierte Stuckfassaden und der weithin sichtbare Wasserturm auf dem Giersberg das Straßenbild. Die repräsentative Jasperallee – das “Unter den Linden” Braunschweigs – bildet die zentrale Achse des Viertels und ist von der Humboldtstraße in wenigen Schritten erreichbar.

Botanischer Garten (30 Sekunden zu Fuß): Gleich hinter der Okerbrücke öffnet sich das historisch angelegte Gartenareal – perfekt für einen Mittagskaffee im Grünen oder eine Joggingrunde.

Prinzenpark (5 Minuten zu Fuß): 47 Hektar Landschaftsschutzgebiet mit Spielplätzen, Trimm-Dich-Pfad und weitläufigen Wiesen laden zu Sport und Picknick ein.

ÖPNV: Die Straßenbahn-Linie 3 hält an der Station „Botanischer Garten“ direkt an der Humboldtstraße; Buslinien 411, 416, 419, 422 und 429 binden das Viertel zusätzlich an.

City & Hauptbahnhof: Mit der Tram in 8 Minuten in die Innenstadt, mit dem Rad in unter 10 Minuten zum Hauptbahnhof.

Alltag vor Ort: Mehrere Supermärkte, Feinkostläden, Bio-Bäcker, Ärztezentrum und Apotheken liegen entlang der Humboldt- und benachbarten Gliesmaroder Straße

Kultur & Uni: Das Staatstheater, das soziokulturelle Zentrum Brunsviga, die Technische Universität und zahlreiche Cafés sowie Restaurants erreichen Sie fußläufig oder per Rad in wenigen Minuten.

Ob erholsame Spaziergänge entlang der Oker, der Radweg auf dem Ringgleis oder mediterraner Cappuccino unter Linden an der Jasperallee – die Humboldtstraße vereint urbanes Leben, Akademie- und Kulturszene sowie höchste Wohnqualität in einer gewachsenen Gründerzeitumgebung.

Wer hier wohnt, genießt die seltene Mischung aus grüner Ruheoase, historischem Ambiente und erstklassiger City-Anbindung – ein Standort, der in Braunschweig seinesgleichen sucht.

Sonstiges

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Anbieter

WIEGAND ERDMANN Real Estate Mauernstraße 33, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Wiegand

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http://www.wiegand-erdmann.de (Website)
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