Atemberaubend: 2-Zimmer Wohnung mit Blick auf den Ölpersee

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

13

Wohnfläche ca.

57 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

125.000 €

Hausgeld

317,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

135,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger: Diese charmante Wohnung im Sielkamp heißt Sie herzlich willkommen. Im 13. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit traumhaftem Blick auf den Ölpersee und viel Ruhe im Grünen – perfekt zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Süd-/West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Schlafraum ist ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet – morgens werden Sie hier von der ersten Sonne des Tages sanft geweckt.

Die Wohnküche ist offen gestaltet und verbindet auf clevere Weise Kochen, Essen und Wohnen. Derzeit durch eine Durchreiche getrennt, lässt sich die Küche bei Bedarf vollständig öffnen – eine moderne Kochinsel mit Blick ins Grüne wäre problemlos realisierbar und macht selbst das Kochen zum Erlebnis.

Das Badezimmer mit Badewanne liegt praktisch direkt am Eingang. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 4692€

Ausstattung

• gepflegte Wohnanlage am schwarzen Berg
• 2 Zimmer
• 2-fach verglaste Fenster
• Badezimmer mit Badewanne 
• Fernwärme
• privater Kellerraum
• Stellplatz
• Balkon
• Fahrstuhl
• Ölper See fußläufig erreichbar
• Wäschekeller
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftsaussenbereich

Lage

38112 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Schwarze Berg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs – und das aus gutem Grund. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß: Supermärkte, kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.

Am Wochenende laden der nahegelegene Ölper See und die umliegenden Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein. Wer lieber wetterunabhängig aktiv ist, findet mit der nur wenige Minuten entfernten Wasserwelt eine attraktive Alternative: Ob Sportbecken, Whirlpool oder Strömungskanal – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei.

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Die Anbindung an die Stadtautobahn sowie die Autobahnauffahrten macht den Standort zudem ideal für Pendler oder Besucher von außerhalb.

Ein Viertel, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet – perfekt für Menschen, die flexibel, unabhängig und entspannt wohnen möchten.

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter

Kristin Krumm Immobilien GmbH Lessingstraße 70, 38440 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Holldack

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung