Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 4

Wohnfläche ca.

63,12 m²

Bezugsfrei ab

15.06.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Garten
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

190.000 €

Hausgeld

364,00 €

Provision für Käufer

2,5 inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

555 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

124,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

Objektbeschreibung

In der idyllischen Gartenstraße 2 in 76476 Bischweier erwartet Sie eine ganz besondere Erdgeschosswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld, das von einer beeindruckend gepflegten Gartenanlage umgeben ist, welche allen Bewohnern zur Mitbenutzung offensteht. Das Wohnhaus selbst wird von einer überaus engagierten und kompetenten Hausverwaltung betreut, die nicht nur regelmäßig für Wartung und Instandhaltung sorgt, sondern sich auch liebevoll und mit einem hohen Maß an Verantwortungsbewusstsein um den gesamten Zustand der Anlage kümmert – inklusive der Bildung solider Rücklagen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten, sehr praktischen Schnitt. Das Herzstück bildet ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem besonders großen Balkon, der erst vor kurzem auf stolze 11,24 Quadratmeter erweitert wurde – perfekt geeignet für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich liegt bereits eine Genehmigung für den Anbau eines Wintergartens vor, was dieses Angebot besonders interessant für Menschen mit Weitblick macht. Das Badezimmer wurde vor kurzem vollständig und hochwertig modernisiert. Weitere Renovierungen sind in der Wohnung vorgesehen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet – an eine ältere Dame, die jedoch in Kürze ausziehen wird. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 415 Euro zuzüglich 140 Euro Nebenkosten monatlich. Für das Jahr 2025 wird ein realistischer Mietwert von etwa 626 Euro prognostiziert, was einem Mietpreis von rund 9,92 Euro pro Quadratmeter entspricht – eine lohnende Investition mit Entwicklungspotenzial.

Die Gemeinschaft im Haus ist ausgesprochen freundlich und hilfsbereit. Ein engagierter Beirat steht jederzeit als Ansprechpartner zur Verfügung, und die Atmosphäre innerhalb der Eigentümergemeinschaft ist von Zusammenhalt und gegenseitigem Respekt geprägt. Besonders praktisch sind auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie die Möglichkeit, über ein internes Losverfahren einen zweiten Stellplatz zeitweise zu nutzen. Im Keller steht den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Werkstatt zur Verfügung, deren Nutzung nach Absprache erfolgt.

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Menschen, die eine solide und charmante Wohnung suchen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage in hervorragender Lage.

Lage

Gartenstraße 2, 76476 Bischweier

Lagebeschreibung

Bischweier ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg – eingebettet zwischen Rhein und Schwarzwald. Die Gartenstraße liegt in einem besonders ruhigen Wohngebiet mit viel Grün, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Haltestelle Bischweier ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und Freudenstadt über die Linien S8 und S81. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die Bundesstraße B462 sowie die Autobahn A5, wodurch auch Pendler die Lage sehr schätzen.

Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem in Bischweier selbst, sowie in den benachbarten Gemeinden Kuppenheim und Rastatt. Supermärkte wie Edeka, Netto und Lidl sind schnell erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist gesichert: Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in Rastatt bequem erreichbar.

Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten: Die wunderschöne Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder, Wälder und entlang des Murgufers. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – sei es Wandern, Radfahren oder einfach Natur genießen.

Sonstiges

Bischweier bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem ruhigen, sozialen Wohnumfeld – eine Lage, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Anbieter

Völker & König Immobilien Am Mantel 4, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Frau Janie Eugenie Völker

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://voelker-koenig.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung