Kuscheliges Dachgeschoss mit Blick zum Kaisergarten

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

83,7 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

292.900 €

Hausgeld

464,00 €

Provision für Käufer

2,38 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1929

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

127,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Sie lieben das kuschelige Feeling im Dachgeschoss, Sie sind sportlich und kommen auch mit dem vierten Obergeschoss gut zurecht ? Sie freuen sich schon auf eine große Dachterrasse in sonniger West-Ausrichtung mit Blick in den grünen Biergarten vom Restaurant Kaisergarten ? Sie sind Baumarkt-Fan und haben Lust auf das Projekt "Schöner Wohnen mitten in der Weststadt" ? Dann könnte diese Eigentumswohnung gut zu Ihnen passen.

Die Wohnung hat eine Grundfläche von rund 115 m², durch die Dachschrägen bleibt eine anrechenbare Wohnfläche von knapp 84 m². 

Mittelpunkt der Wohnung ist das 22 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 10 m² großen Dachterrasse. Für Liegestuhl, Sonnenschirm & Co gibt es hier einen kleinen Abstellraum. Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind 13 und 11 m² groß, die großzügige Diele bietet auch noch Platz für einen Homeoffice-Schreibtisch. Das Tageslichtbad ist 9,5 m² groß, zusätzlich gibt es noch ein kleines Gäste-WC. Die zur Diele offene Küche ist gerade groß genug zum Kochen zu zweit mit einem kleinen Bistrotisch.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradabstellplatz im Hof.

Grundriss

Ergänzende Links

• Video-Clip

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1929 auf einem 232 m² großen Grundstück erstellt. Es wurde in den 1980ern von einem Bauträger kernsaniert und in sieben Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Jahr 1991 wurde der ehemalige Speicher zu Wohnraum umgebaut, somit entstand die angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss. 

Da in der Vergangenheit einige Wasserschäden z.B. wegen schadhafter Kaminverwahrungen aufgetreten sind, hat die Eigentümergemeinschaft im Jahr 2022 eine Kostenschätzung für ein neues Dach mit Solaranlage, sowie eine Sanierung der Fassade in Auftrag gegeben. Trotz relativ hoher Erhaltungsrücklage müssten für die Finanzierung der Sanierung Sonderumlagen erhoben werden. Beschlossen wurde bis heute noch nichts, es ist gut möglich, dass sich die Eigentümer nur für eine "kleine" Sanierung entscheiden. Eine eventuelle Sonderumlage wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung ist noch weitgehend im Zustand vom Umbaujahr, nur ein Dachfenster wurde vor wenigen Jahren ersetzt. Jetzt sind Ihre kreativen Ideen gefragt, um daraus ein modernes Wohnparadies zu schaffen. Holzdecken entfernen - neue Bodenbeläge verlegen - und frisch streichen. 

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden, Internet ist z.B. über die Telekom mit 250 MBit/s möglich. Eine Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden.

Lage

76135 Weststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht in unmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.

Die südliche Scheffelstraße entwickelt sich immer mehr zum Treffpunkt der Gourmets in der Weststadt. Hier befindet sich das einzige 2-Sterne-Restaurant in Karlsruhe, direkt daneben mit idyllischem Biergarten ein Bistro-Ableger des Gourmet-Restaurants. Die nördliche Scheffelstraße besticht eher mit ihrer Nähe zur Innenstadt und zur Straßenbahn. Ein Supermarkt ist direkt vor der Haustür, Biomarkt und das Sandkorn-Theater sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der beliebte Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur 600 Meter entfernt, gleich um die Ecke ist der "Kaisergarten", ein gut bürgerliches Restaurant mit dem ältesten Biergarten in Karlsruhe. Eine grüne Oase mitten in der Weststadt mit Platz für 400 Personen unter prächtigen alten Bäumen.

Sonstiges

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Bei dieser Immobilie sind wir nach § 656c BGB für beide Parteien tätig, unsere Provision ist laut Gesetz von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu tragen. Bei Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages werden für Käufer und Verkäufer je 2 % zuzügl. 19 % Mwst = 2,38 % Provision aus dem Gesamtentgelt fällig.

Anbieter

weststadtmakler.de Eisenlohrstr. 7, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Dipl.-Sachverständiger (DIA) Martin Burkard

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.weststadtmakler.de (Website)
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