Traumhaus mit ELW in Sonnenbühl von Privat zu verkaufen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

212 m²

Nutzfläche ca.

143 m²

Grundstücksfläche ca.

615 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

850.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

53,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Die moderne, großzügige Innenarchitektur sticht sofort bei Betreten des Hauses ins Auge. Nach einem großzügigen Eingangsbereich betreten Sie einen weitläufigen, offenen, hellen Wohn- und Essbereich, welchem sich eine offene Küche (Einbauküche mit Kochinsel) mit separater Speisekammer anschließt. Eine große Terrasse in Südausrichtung schließt sich dem Wohnbereich direkt an. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro oder Arbeitsraum etc. nutzbar ist, sowie eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss befindet sich ein großflächiges Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein direkt anschließendes Badezimmer mit Wanne,  Dusche und WC. Nach Süden erstreckt sich ein großer Balkon, mit fantastischem Rundblick auf die Weite der Schwäbischen Alb. Das Obergeschoss verfügt weiterhin über zwei (Kinder-)Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche von außen separat zugänglich ist. Die ELW ist mit einer Küchenzeile sowie einem separatem Badezimmer (Dusche, WC) ausgestattet. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine eigene großzügige Terrasse in Südausrichtung.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene einer großer Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum inkl. Pelletlager.
In einem separaten Nebengebäude ist eine große Doppelgarage untergebracht. Diese ist komplett unterkellert. Garage und Kellerraum verfügen jeweils über einen Stromanschluss. Der Kellerraum verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluss.

Der Kaufpreis beinhaltet das Wohnhaus, Grundstück und das Garagengebäude.

Grundriss

Lage

72820 Sonnenbühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Traumhaus in Halbhöhenlage von Genkingen mit fantastischer, unverbaubarer Aussicht nach Süden auf die umliegende traumhafte Landschaft.
Genkingen, ein Ortsteil von Sonnenbühl, ist einer der sonnigsten Orte auf der Alb und verfügt über eine hohe Lebensqualität sowie einen hohen Freizeitwert.
Vor Ort befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Eine große Hausarztpraxis und Apotheke sowie Grundschule und Kindergärten in Laufnähe sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Pfullingen (10 Min.) und Reutlingen (15 Min.) zur Verfügung. Die Gemeinde ist gut an die Städte Pfullingen und Reutlingen mittels ÖPNV angebunden. 

Sonstiges

Baujahr:	                        2003
Grundstücksgröße:	615 qm
Wohnfläche:		        212 qm  
Hauptwohnung            162 qm 
Einliegerwohnung        50 qm
Nutzfläche:			143 qm
Umbauter Raum:		942 m3
Terrassen und Balkone in jedem Geschoss

Nebengebäude mit Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen
•	Die Garage ist gefliest und komplett unterkellert.
•	Der Garagenkeller (32 qm) ist vom Garten aus begehbar und verfügt sowohl über einen Normalstrom- als auch einen Starkstromanschluss 

Niedrigenergiehaus:
•	Pelletheizung
•	Kaminofen im Wohnbereich des EG
•	Regenwasserzisterne mit Gesamtvolumen von 5.000 Liter
•	Außenwand-Dämmung 18cm

Erdgeschoss: 99 qm Wfl.

Obergeschoss: 63 qm Wfl.

Gartengeschoss:
Einliegerwohnung und Kellerräume
							
Sonstige Details:
Pelletheizung der Firma Ökofen mit Vorratsbehälter für ca. 3,5 t Pellets.
Im gesamten EG befindet sich eine Fußbodenheizung. Hier ist hochwertiges Steinzeug verlegt.
Im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer existieren elektrische Rollläden
Das Haus verfügt über eine komplette Außenwand-Dämmung in einer Stärke von 18 cm.
Eine Zisterne (5.000 Liter) reicht für das Brauchwasser der Toiletten und das Gießen des Gartens.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Elisabeth Johmann

Weitere Informationen finden Sie unter: