Geräumiges 7-Zimmer-Einfamilienhaus in Haltern in Seenähe

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

219 m²

Nutzfläche ca.

219 m²

Grundstücksfläche ca.

970 m²

Bezugsfrei ab

29.5.2025

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2009

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Das großzügig gestaltete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Einliegerstraße in unmittelbarer Seenähe von Haltern am See. Hinter dem großen Grundstück verläuft eine Eisenbahnstrecke, die jedoch durch einen Wall und eine Schallschutzmauer abgeschirmt ist.  
Neben zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC verfügt das im Jahr 1970 gebaute Haus über sieben Zimmer. Das Wohnzimmer mit Wintergarten ist über 50 m² groß. Ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse ist räumlich abgetrennt und mit einem der Bäder verbunden. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und mehrere Kellerräume und eine (wieder zu aktivierende) Bar. Das Dach und die Gauben wurden 2009 neu errichtet und gedämmt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde liebevoll saniert.
Das dazugehörige Grundstück ist sehr großzügig und lässt keine Wünsche offen. Der Pool im Garten könnte wieder aktiviert werden. 
Durch weitere Sanierungsmaßen wie dem Austausch der Fenster im Erdgeschoss und der Dämmung von Fassade und Kellerdecke lässt sich eine effiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe) gut umsetzen.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 649.000 Euro. Der Verkauf erfolgt privat, es fallen keine Maklerkosten an.

Weitere Dokumente

• Exposee Im Mühlbachtal
• Haus Ansicht Strassenseite

Lage

Im Mühlbachtal 11, 45721 Haltern am See

Bestlage am Halterner Stausee.
Ruhige Einliegerstraße mit hochwertiger Bebauung.
Eisenbahnlinie hinter dem großen Grundstück, abgetrennt durch Wall und Schallschutzmauer.
Das Mühlbachtal bietet eine ruhige Umgebung mit viel Grün, Wäldern und Wasserläufen. Ideal zum Wandern, Spielen und für Outdoor-Aktivitäten.
Die Stadtmitte von Haltern am See liegt ca. 2,5km entfernt und ist mit dem Fahrrad über gut ausgebaute Radwege zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Wasserspielplatz, Ausflugsgastronomie, der Segelclub Haltern und eine Anlegestelle des beliebten Ausflugsschiffes "Möwe"

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Corinna Bodynek

Weitere Informationen finden Sie unter: