Familienhaus in ruhiger Sackgasse am Haardtrand mit viel Weitblick

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

297 m²

Nutzfläche ca.

69 m²

Grundstücksfläche ca.

950 m²

Bezugsfrei ab

29.5.2025

Zimmer

9

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.590.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Objektbeschreibung

In sehr begehrter Villenwohnlage am Haardtrand von Neustadt an der Weinstraße erwartet Sie dieses Familienhaus im Klausenbergweg mit einzigartigen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit, viel Wohlfühlambiente und flexibler Nutzung.

Das südlich ca. 950 m² ausgerichtete Grundstück in einer ruhigen Sackgasse bietet eindrucksvollen Fernblick zum Haardtrand, über die Stadt, zum Hambacher Schloss und zur Rheinebene – kombiniert mit gehobener Ausstattung, einem liebevoll mediterran angelegten Garten und vielen Extras verteilt auf ca. 237 qm Wohnfläche und ca. 69 qm Nutzfläche - Wohnen, Küche, 2 Bäder, 9 Zimmer und 3 Terrassen zzgl. einer ca. 60 qm Zweizimmer Einliegerwohnung inkl. Terrasse, Einbauküche und Bad.

Ihre Highlights im Überblick:

•	🛠️ Gepflegt sof. bezugsfertig; Baujahr 1965; Renoviert 
              2013; Modernisiert 2025

•	☀️ Photovoltaikanlage – umweltfreundlich & 
               kostensparend

•	🏢 Einliegerwohnung (aktuell als Praxis vermietet) – mit 
               Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung

•	🍽️ Offene Küche – modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept

•	🔥 Kamin im Wohnbereich – für gemütliche Abende

•	🧖 Wellnessbereich mit Outdoorsauna & Whirlpool – 
               Entspannung pur

•	🌿 Zwei große Sonnenterrassen – mit Panoramablick

•	🐟 Großer uneinsehbarer Garten mit Fischteich – grüne 
               Oase direkt am Haus

•	🚗 Zwei Garagen + zwei Stellplätze – komfortabel & 
               praktisch

•	👣 Fußläufig 7 Minuten zur Innenstadt & zum Bahnhof – 
               zentral und doch ruhig

•	🏞️ Sackgassenlage direkt am Haardtrand – Natur, Ruhe & 
              Aussicht garantiert

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

•	Ideal für Familien, Generationenwohnen, Arbeiten von 
        zuhause oder als Kapitalanlage. Die Einliegerwohnung, 
        derzeit noch als Praxis vermietet, bietet maximale 
        Flexibilität – sei es zur Vermietung, für ein Büro, Gäste 
        oder einen privaten Rückzugsort.

Jetzt besichtigen und verlieben!

Ausstattung

Ausstattung:

-	Fenster: 2-fach verglaste Kunstofffenster Farbe Weiß teils mit 
         elektr. Raffstore und einbruchsicher

-	2 Markisen bei den Terrassen

-	Böden: Gemischt Parkett, Manufakturfliesen, Naturstein, 
        Linoleum

-	Balkon: Ausrichtung: Süden / Schlossblick / Rheinebene

-	PV: Stromerzeugung

-	W-Pool: Beheizt

-	Kaminofen: Holz

-	Heizung: Brennwert-Gastherme mit Pufferspeicher für 
        Warmwasser

-	Alarmanlage: vorinstalliert

-	Videoüberwachung

-	Zentralschließanlage

-	SAT-TV und Kabelanschluss

Lage

Klausenbergweg 5, 67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Top-Lage in Neustadt an der Weinstraße:

•	Ruhige, gewachsene Nachbarschaft am Pfälzerwald

•	Wanderwege, Weinberge & Natur direkt vor der Tür

•	Innenstadt, Einkauf, Schule, Ärzte schnell erreichbar

•	Bahnhof fußläufig – ideal für Berufspendler

•	Gute Anbindung an B 39 & A 65

Sonstiges

Grundrissbeschreibung

Erdgeschoss:

-	Nahezu stufenloser barrierearmer Zugang über 2 Haustüren

-	Windfang mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und 
         zur Diele

-	Küche inkl. moderner Einbauküche und Zugang zum 
        Hauswirtschaftraum und offen zum Esszimmer

-	Esszimmer verglast mit herrlichem Gartenblick und Zugang zur 
        großen Südterrasse mit Gartenzugang

-	Wohnzimmer und Esszimmer durch Flügeltüren getrennt

-	Wohnzimmer mit Kaminofen und großzügigem Sitzfenster mit 
         Blick in den Garten

-	Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Haustür und zur Küche
        Gäste-WC mit Dusche

-	Diele mit Zugang zum Keller und separaten Treppenhaus zum 

Obergeschoss

-	Windfang und Diele an der 2. Haustür mit Zugang zum 
         Treppenhaus ins Obergeschoss

-	Elternschlafzimmer mit Panoramablick

-	Ankleide angegliedert an das Elternschlafzimmer

-	2 Kinderzimmer

-	Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken und 
        Einbaumöbel

-	Treppenhaus mit Flur und Zugang zur Westterrasse mit 
        Panoramablick

Dachgeschoss:

-	Hobbyraum oder Kinderzimmer mit Panoramablick

-	Gästezimmer oder Abstellraum

Untergeschoss:

-	2 Kellerräume

-	1 Wohnraumzimmer als Hobby / Office oder Gastzimmer

-	Zugang zum Garten

-	Separater Zugang zur Einliegerwohnung

Garten:

-	2 uneinsehbare Gartenebenen

-	Fischteich mit Terrasse und Schaukel

-	Zus. PKW Stellplatz

-	Zus. Terrasse

-	Outdoorsauna

-	Outdoor W-Pool

-	Gartenhaus

-	Automatische Bewässerung

Verkauf:

-       Provisionsfrei, Festpreis nicht verhandelbar, Besichtigung mit 
         Finanzierungsnachweis

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Bettina Tausend

Weitere Informationen finden Sie unter: