LICHTDURCHFLUTETE STADTWOHNUNG IN INNENSTADTLAGE MIT BLICK AUF DIE SCHLOSSARKADEN

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

113 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Aufzug

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Hausgeld

540,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

123 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Stadtwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Bohlweg, dem pulsierenden Zentrum der Braunschweiger Innenstadt.

Die Wohnung selber ist bequem mit den Aufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Immobilie ein hohes Maß an Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die Schlossarkaden.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in einen rund 36 m² großen, offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Hier verschmelzen Diele, Küche und Essplatz zu einem modernen Multifunktionsraum, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Ein ruhiges, ca. 11 m² großes Zimmer mit Blick zum Innenhof eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die drei weiteren Räume beeindrucken durch ihre Helligkeit sowie durch den direkten Blick auf die gegenüberliegenden Schlossarkaden.

Das innenliegende Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert und überzeugt und verfügt über eine Dusche. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls aus dem Jahr 2023, das sich neben dem Eingangsbereichs befindet. 

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, direkt angrenzend an das Badezimmer – perfekt für eine alltagstaugliche Organisation.

Wenn Sie sich für diese attraktive Innenstadtwohnung interessieren, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen sowie dem Grundriss der Wohnung zu.

Ausstattung

Fliesen
PVC

Lage

Bohlweg 10, 38100 Innenstadt, Braunschweig

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum Braunschweigs, direkt zwischen dem Kaufhaus „Galeria Kaufhof“ und dem "Schlosscarre" von Braunschweig. Gegenüber der Wohnung befinden sich die Schlossarkaden. Somit eine Wohnung inmitten der Innenstadt Braunschweigs - man befindet sich direkt am Puls der Zeit! Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig über die Straße entfernt, direkt vor der Haustür. Weitere Anbindungen des ÖPNV sind zentral am Bohlweg zu erreichen.

Von hier aus gelangen Sie ebenfalls schnellstmöglich zum Hauptbahnhof mit weiterführenden Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und mehrere Nahversorger wie z.B. REWE oder ein dm-Drogeriemarkt befinden sich direkt in den Schlossarkaden, die ca. 2 min entfernt liegen. Diverse Bäckereien, Restaurants und ein Aldi-Supermarkt sind nicht weit in der Wilhelmstraße und umliegend zu finden. 

Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie über den John-F.-Kennedy-Platz, hinauf auf die Tangente, innerhalb von ca. 8 Minuten. Weiterführende Verkehrsanbindungen nach Salzgitter, Wolfenbüttel, Wolfsburg und den Harz sind dank der A36 gewährleistet. 

Der Anschluss an die A2 und A7 ermöglicht des Weiteren schnelle Verbindungen nach Kassel, Hildesheim und Hannover. Nicht nur aufgrund der sehr guten Infrastruktur und den günstigen Autobahnanschlüssen ist dies der ideale Wohnort – auch für Pendler!

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung