*Hochwertig und top gepflegt* Freistehendes Einfamilienhaus in einem gehobenen Wohngebiet

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

132 m²

Nutzfläche ca.

67 m²

Grundstücksfläche ca.

322 m²

Bezugsfrei ab

n. Vereinbarung

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

780.000 €

Provision für Käufer

2,50% inkl. ges. MwSt.
Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,50% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2007

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

128,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauausführung schöne freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 auf einem Eckgrundstück in gehobener Wohnlage gebaut. Für das energetisch sehr gut ausgestattete Haus liegt ein Wärmeschutznachweis vor.  
Das Interieur und Exterieur dieser top gepflegten Liegenschaft befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, bis ins letzte Detail durchdacht und aufwendig eingerichtet.

Der Hauszugang ist ebenerdig. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit direkten Zugang zum Gartenbereich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der Wohn- Essbereich, sowie auch der Küchenbereich genießen eine Fußbodenheizung. Alternativ sorgt der schöne eingemauerte Holzkaminofen im Wohnzimmerbereich für eine angenehme Wärme. 

Die Wohnräumlichkeiten sind  wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 72 qm mit Terrassenanteil):
+ 1 sehr hochwertige offene Einbauküche mit Kochinsel
+ 1 großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrassen- u. Gartenanlage
+ 1 separates Gäste-WC mit Tageslicht

Dachgeschoss (ca. 60 qm mit Balkonanteil): 
+ 3 Schlafzimmer mit Zugang zum jeweiligen Außenbalkon
+ 1 Tageslichtbad

Die Nutzräumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss ( ca. 67 qm):
+ 2 sehr großzügige Nutzräume  
+ 1 Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum 

Das helle lichtdurchflutete freistehende Eckhaus vermittlet Ihnen eine angenehme und ungezwungene Wohn-Atmosphäre. Der sehr gepflegte Terrassen- und Gartenbereich lädt zum Verweilen ein. 

Insgesamt eine Top-Adresse für Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Dachgeschoss:

+ Dach komplett gedämmt (Dämmstärke 12 cm)
+ 1 Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer bzw. Ankleide- oder Gästezimmer
+ 1 geräumiges Tageslichtbad (Doppelwaschbecken, Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, deckenhoch gefliest) 
+ 1 Außenbalkon mit Edelstahlgeländer / Südseite (Zugang über Schlafzimmer)
+ 1 kleinerer Außenbalkon mit Edelstahlgeländer / Westseite (Zugang über Gäste- bzw. Kinderzimmer)
+ Bodenbeläge in Parkett- und Fliesenausführung 
+ Türen in weiss bzw. Glastüren (spiegelgleiche Musterung) 
+ überwiegend 2-fach isoliert verglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden

Erdgeschoss:

+ zusätzliche Fußbodenheizung im gesamten Wohn- Ess- und Küchenbereich
+ 1 schöner großer Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche
+ 1 sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Neff- und Liebherr Elektrogeräte, generell bündige Granitplatten, Backofen und Microwelle auf Augenhöhe, Induktionskochfeld, Abzug verblendet u. d. Decke nach außen, Geschirrspülmaschine, Kühl- u. Gefrierschrank)
+ 1 schöner eingemauerter Holzkaminofen mit Edelstahlabzug  
+ direkter Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich (Südseite)
+ 1 Tageslicht-Gäste-WC (Waschbecken, raumhoch gefliest)
+ Bodenbeläge in Parkett- und Fliesenausführung
+ Türen in weiss bzw. Glastüren (spiegelgleiche Musterung) 
+ überwiegend 2-fach isoliert verglaste bodentiefe Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden

Untergeschoss:

+ 2 sehr großzügige Nutzräume mit Heizung und Lichtschachtfenster (Küchenanschlüsse u. Telefonanschluss vorhanden)
+ 1 Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum (Gas-Zentralheizung, Waschmaschinenanschluss) 
+ Bodenbeläge komplett gefliest

Allgemein:

+ großzügige Treppenausführung zu den jeweiligen Geschossebenen mit italienischen Steingutfliesen und einem Edelstahlgeländer
+ generell feiner Rauputz an den Innenwänden
+ Kabelanschluss vorhanden

Außenbereich::

+ top gepflegter Terrassen- und Gartenbereich auf einem ebenerdigen Eckgrundstück in Süd-/Westlage
+ große und weit auslaufende elektrische Markise (bietet kompletten Sonnenschutz für den großzügigen Terrassenbereich)
+ Sichtschutz mit dementsprechenden Pflanzen, sowie Abgrenzungen zum Gartenbereich überwiegend in Granitsteinausführung
+ 1 Edelstahl-Außenkamin zum Holzkaminofen im Wohnbereich
+ 1 Einzelgarage direkt am Haus mit Zugang zum Gartenbereich

Lage

72581 Dettingen an der Erms

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Dettingen an der Erms mit ca. 10000 Einwohnern liegt im beliebten mittleren Ermstal, eingebettet am Fuß der Schwäbischen Alb u. zählt zum Unesco-Biosphärengebiet Schwäbische Alb. 
Unmittelbar angrenzend zu Dettingen an der Erms liegt die beliebte Outletcity Metzingen und der Luftkurort Bad Urach.

Mitunter durch den zentralen Standort der weltbekannten Firma ElringKlinger genießt Dettingen a. d. E. eine hervorragende Wirtschaft- und Infrastruktur. 
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, individuelle öffentliche Einrichtungen, unzählige Freizeitangebote (Freibad, Hallenbad, ein vielseitiges Vereinsleben, herrliche Fahrrad- und Wanderwege), sehr gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr (Ermstalbahn) und ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort anzutreffen und erreichbar in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten.

Die ruhig gelegene exklusive Liegenschaft befindet sich in einem  bevorzugt gehobenen Wohngebiet. Im unmittelbaren weitläufigen Umfeld ist Natur pur angesagt.

Mit dem Pkw gelangen Sie über die B28 / B27 / B312 relativ schnell Richtung Bad Urach / Reutlingen / Tübingen / Flughafen/Messe Stuttgart.  Zur Autobahn (A 8) gelangt man über die Anschlussstellen Wendlingen (ca. 30 km) oder Stuttgart/Flughafen/Messe (ca. 30 km) oder Merklingen (ca. 40 km).

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,50% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.

Anbieter

Brudermüller Immobilien GmbH Achalmsteige 48, 72768 Reutlingen (Vertriebsbüro RT-Mittelstadt)

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Brudermüller-Reimann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.jbbrudermueller.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung