Historische Unternehmervilla mit viel Platz in stadtnaher Lage!

Informationen

Haustyp

Villa

Wohnfläche ca.

361 m²

Grundstücksfläche ca.

2.069 m²

Zimmer

12

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Garagen

Kosten

Kaufpreis

785.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
Siehe Sonstiges!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

236,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Die historische Villa wurde etwa im 19. Jahrhundert erbaut und als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die Villa erhielt stetige Renovierungen und ist eine gelungene Kombination aus historischem Wohnen und viel Platz für Unternehmen. Über die Zufahrt erreichen Sie ebenerdig das Erdgeschoss, indem sich der ehemalige Geschäftsbereich erstreckt. Dieser verfügt über drei großzügige Büroräume mit maßgefertigten Einbauten, mehreren Abstellräumen, einen Kellerbereich und eine überaus großflächige Halle mit angeschlossenem Sanitärbereich. Die Wohnetagen beginnen ab dem 1. Obergeschoss und können über das Erdgeschoss sowie über einen separaten Eingang hinter der Villa betreten werden. Beide Wohnebenen zeichnen sich besonders durch wunderschöne Parkettböden in Fischgrät-, Dielen- oder auch Würfeloptik, hohe Decken und viel Licht durch große Fenster aus. Das wunderschöne und überaus geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einem einzigartigen Panoramablick über Neustadt. Außerdem befinden sich hier insgesamt fünf Zimmer (davon einige Durchgangszimmer), zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer. Über die charmante Holztreppe erreicht man das 2. Obergeschoss der Villa und findet einen großen Flur mit Gäste-WC vor. Dieses ließe sich auch in zwei separate Wohnungen unterteilen. Linkerhand des Treppenhauses befinden sich ein Wohnbereich mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Zugang zum einladenden Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Sauna, einem Schlafzimmer, einem Essbereich und einer Küche. Die Räumlichkeiten auf der anderen Seite des Flures erstrecken sich über: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein modernisiertes Badezimmer (inkl. Fußbodenheizung) mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern und einer geräumigen Küche mit einladender Essecke. Die weitläufige Zufahrt des Anwesens bietet Ihnen sechs Garagen und viel Stellfläche. Ein gemauertes Häuschen auf dem Anwesen mit Keller (ca. 96 qm Nutzfläche inkl. Kellerräume) sowie ein idyllischer Garten mit überdachtem Freisitz runden das attraktive Angebot ab. Diese einzigartige Villa könnte in mehrere vollständige Einheiten geteilt und somit vielseitig genutzt werden. Das einzigartige Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Neustadt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr/Hauptbahnhof und günstigen Autobahnanschluss zur A65.

Lage

67434 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Marktplatz 5a, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Neustadt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/neustadt (Website)
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