Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in MA-Neckarau mit Balkon & Stellplatz – ideal für WG-Vermietung!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

65 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

215.000 €

Hausgeld

308,00 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Link zum 360°-Rundgang: 
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117708?accessKey=68ce

In begehrter Wohnlage von Mannheim-Neckarau präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad sowie einem sonnigen Balkon und einer praktischen Abstellkammer direkt an der Küche.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärme-Heizung – effizient und komfortabel. Besonders hervorzuheben ist das bereits gekündigte Mietverhältnis – ideal für alle, die selbst einziehen oder neu vermieten möchten. Dank ihrer Aufteilung eignet sich die Wohnung optimal für die WG-Vermietung. Ein privater Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lage in Mannheim-Neckarau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangeboten. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360°-Rundgang

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine solide Grundausstattung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeheizung – effizient und zuverlässig. In der Wohnung sind teilweise bereits die Fenster erneuert worden, was für eine bessere Energieeffizienz sorgt.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional, jedoch renovierungsbedürftig und bietet Raum für moderne Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Der Keller ist trocken, gut zugänglich und bietet ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Hobbyausrüstung.

Ein privater Außenstellplatz im Hof ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet komfortables Parken direkt am Haus.

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Für Studierende besonders interessant: Die Hochschule Mannheim liegt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger mit Fokus auf WG-Vermietung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell und bequem erreichbar sind. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und der Waldpark am Rhein zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Anbieter

realunis GmbH Hafenstraße 25 - 27, 68159 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Livia Piotrowicz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung