Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage mit großem Balkon!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 2

Wohnfläche ca.

70 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Hausgeld

199,00 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2002

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

70,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Haus ist Teil einer harmonischen Wohnanlage mit drei Gebäuden und insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. 

Die Immobilie ist in einer ruhigen Sackgasse und profitiert von einer sehr verkehrsberuhigten Lage.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die 2002 erbaute Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Herzstück ist der ca. 28 m² große Wohn-Essbereich, der dank seiner Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional wie optisch ideal in das Wohnkonzept ein.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 17,5 m² Fläche – ideal für gemütliche Sommerabende, Pflanzenliebhaber oder einfach zum Entspannen. Auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Das Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ausgestattet mit sowohl Dusche als auch Badewanne, bietet es viel Platz.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz – so sind Ihre Fahrzeuge und Habseligkeiten sicher und bequem untergebracht.
Ein weiterer Pluspunkt: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 200 €. Dieser vergleichsweise niedrige Betrag ist nicht zuletzt auf den geringen Energieverbrauch zurückzuführen – ein klarer Vorteil für Ihre Nebenkostenabrechnung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Wohnung mit rundum stimmigem Gesamtpaket!

Grundriss

Ausstattung

- Böden: Nussbaum Laminat und hochglanzpoliertes anthrazitfarbenes Feinsteinzeug 30x60cm 
- elektrisch betriebenes Garagentor
- Kellerraum mit Stromanschluss
- großer Balkon mit Waschbetonplatten belegt 
- Telefon-, Internet- und Kabelanschluss im Haus und in der Wohnung vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld lt. WP ab 1.08.24: 199 €/Monat
- davon Heizkosten: ca. 70 €/ Monat
Rücklagen WEG Stand 31.12.2023: ca. 68.000 Euro

Das Mietverhältnis dieser Wohnung ist gekündigt. Es wird eine leerstehende Wohnung erworben.

Lage

75180 Dillweißenstein, Pforzheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohnlage Rodgebiet/Sonnenberg in Pforzheim! Die Immobilie in der Liebfrauenstraße 16 überzeugt durch ihre ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Eine Bushaltestelle (Linie 3) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und der Hauptbahnhof Pforzheim ist in etwa 15 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn A8 ist nur ca. 5 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe oder Stuttgart.

Die Infrastruktur rund um die Liebfrauenstraße lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung des Sonnenbergs lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Fazit: Eine attraktive Lage mit perfekter Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und idealer Nahversorgung – ein Wohnort zum Wohlfühlen!

Anbieter

Gutjahr Immobilien Huchenfelder Hauptstr. 81, 75181 Pforzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Julian Gutjahr

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.gutjahr-immo.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung