Wohnen mit Waldblick in Haltern Stadt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

199 m²

Grundstücksfläche ca.

380 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

3,57%
inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

60,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Chance! Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus im beliebten Haltern am See verzaubert mit rund 199 m² Wohnfläche und einem ca. 380 m² großen Grundstück. Die durchdachte Split-Level-Bauweise beeindruckt durch stilvolle Klarheit und die edle Ausstattung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht mit einem charmanten Wintergarten mit automatischem Beschattungssystem. Die vom Wintergarten erreichbare südlich ausgerichtete Terrasse verspricht viele Sonnenstunden. Ein Kamin lädt an kalten Wintertagen zum Verweilen ein. Eine Ebene tiefer befindet sich die moderne Küche und ein heller Essbereich mit Balkon. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den Wald. Drei großzügige Schlafzimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne sowie einer ebenerdigen Dusche bietet die obere Etage. Das Studio im Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten für ein Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer. Außerdem ein Kellerraum mit Staufläche. Auf der unteren Ebene befinden sich aktuell das Billardzimmer und eine Sauna. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und den einzigartigen Garten mit Zugang zum Wald. Ihre Autos finden Platz unter dem Carport. Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Grundriss

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße am Waldrand im idyllischen Haltern am See. Dank der zentralen Lage sind Bildungseinrichtungen, der Stadtkern und sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zwei Auf- und Abfahrten der Bundesautobahn A 43 bieten schnelle Verbindungen für Pendler und Geschäftsleute. Haltern am See bietet eine komplette soziale Infrastruktur von der Kita bis zum Krankenhaus, verfügt über eine liebenswerte und geschäftige Altstadt und besticht durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot auf hohem Niveau. Der Halterner Stausee ist fußläufig erreichbar und lädt zum Schwimmen, Segeln oder zum Umrunden mit dem Rad ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot von ausgiebigen Wanderrouten im Naherholungsgebiet und der Option für Wassersport. Außerdem ein Traum für Pferdeliebhaber. Welche Stadt kann schon mehr vorweisen als das Römermuseum, den Silbersee II mit feinstem Sand, die Westruper Heide und Die Haard mit ihrem Angebot für Reiter, Jogger und Mountainbiker?

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

EV Ruhr Immobilien GmbH Augustinessenstraße 10, 45657 Recklinghausen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel&Völkers Recklinghausen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/recklinghausen (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung