Traumhaus mit Pool 🏝️ für alle mit Gewerbe 💼

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

175 m²

Grundstücksfläche ca.

869 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

5

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

1.200.000 €

Provision für Käufer

3,25%
Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,25% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2016 in Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen mit professionellen Arbeitsmöglichkeiten auf einem ca. 869 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Technik geplant und eignet sich ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Insgesamt stehen rund 358m² Nutzfläche zur Verfügung – davon ca. 174m² Wohnfläche und ca. 184m² Gewerbefläche, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer und 4 Badezimmer.


Wohnen mit Komfort:
Im Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Marmor-Kamin sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse (4×12 m) und dem weitläufigen Garten. Die offene Küche stammt von Nolte und ist mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Alle Wohnräume verfügen über Fliesenböden mit Fußbodenheizung.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Erdgeschoss, das eine Sauna mit direktem Gartenzugang, Dusche, Urinal, Waschbecken und WC bietet – ideal für private Wellnessmomente. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein separater Waschraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Urinal. Das Dachgeschoss ist bereits genehmigt und ausbaubar – perfekt für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Wohnhauses sind eine Klimaanlage, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Schüco-Kunststofffenster (weiß), CPL-Türen in Nussbaum und eine hochwertige Kenngott Longlife-Treppe im gleichen Dekor.

Zudem besteht die Möglichkeit, das DG komplett auszubauen. 


Gewerbebereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 184m² bietet sechs vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal für Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Nutzung eignen. Zusätzlich vorhanden sind ein Abstellraum, ein Technikraum sowie separate Damen- und Herren-WCs mit Dusche und ein weiteres Kunden-WC.

Auch hier finden sich Fliesenböden mit Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Die Fenster im Gewerbebereich sind ebenfalls aus Kunststoff (Schüco, grau), 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Optional kann die Ausstattung einer früher betriebenen Konditorei (inkl. Maschinen) übernommen werden.


Bauweise und Konstruktion:
Die Immobilie wurde hochwertig und nachhaltig errichtet: Tragende Wände bestehen aus Poroton T9, nichttragende aus KSL/HLZ (24 cm), Außenwände bestehe aus einem Proton Mauerwerk (36). Die Decken bestehen aus Stahlbeton, das Dach ist mit Nut- und Federbrettern verschalt und mit Glaswolle und Styropor gedämmt. Es handelt sich um ein klassisches Satteldach mit modernem Ausbaustandard.



Finanzielle Eckdaten:
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 608,31€. 
Die monatlichen Stromkosten liegen – dank PV-Anlage und effizienter Haustechnik – aktuell bei nur ca. 140€.

Ausstattung

Moderne Haustechnik & Energieeffizienz
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen, unterstützt durch eine neue PV-Anlage mit 29kWp Leistung und einem 40kWh Stromspeicher – mit zusätzlichem Platz für Erweiterungen. Dank dieser Ausstattung liegen die Stromkosten derzeit bei nur ca. 140€ monatlich.

Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im gesamten Haus. Darüber hinaus steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung sowie eine moderne Außen-Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit.

Außenanlage und Parkmöglichkeiten
Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit überdachtem Pool (3×6 m), drei Gartenhäuschen sowie eine ca. 42m² große Garage mit Fußbodenheizung. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze – insgesamt stehen somit drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Makrolage – Bellheim (Südpfalz, Rheinland-Pfalz)
Bellheim liegt im Landkreis Germersheim in der Südpfalz, einer wirtschaftlich und infrastrukturell gut erschlossenen Region in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Karlsruhe und Landau sowie der Nähe zur französischen Grenze. Über die B9, die A65 und die Bahnlinie Karlsruhe–Neustadt (Weinstraße) ist Bellheim hervorragend angebunden. Der Bahnhof ist in das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar integriert, wodurch eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und Germersheim besteht – ideal für Berufspendler.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Freizeitangebote, Weinberge, Rheinauen und eine stabile Bevölkerungsentwicklung aus. Wirtschaftlich ist Bellheim von mittelständischer Industrie, Handwerk, Dienstleistung sowie Agrar- und Weinbau geprägt. Auch kulturell und touristisch hat die Südpfalz einiges zu bieten – insbesondere durch die Nähe zum Pfälzerwald, zur Deutschen Weinstraße und Städten wie Speyer oder Heidelberg.


Mikrolage – Waldstückerring, Bellheim
Der Waldstückerring ist ein ruhig gelegenes Gewerbegebiet am nördlichen Ortsrand von Bellheim, das durch eine gehobene Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Die Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Das direkte Umfeld ist verkehrsberuhigt und ideal für Familien, Ruhesuchende oder Selbstständige mit Anspruch auf Wohnkomfort.

In fußläufiger Nähe befinden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und eine Grundschule. Auch das beliebte Bellheimer Schwimmbad, die Queichtal-Radwege und zahlreiche Spazierwege durch Wiesen und Wälder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle, Bahnhof Bellheim) ist sehr gut und ermöglicht auch ohne Auto eine zügige Erreichbarkeit der Region.

Insgesamt bietet der Waldstückerring eine seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die ländliche Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges

Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Gemeinsam mit führenden Architekten realisieren wir einzigartige Wohnkonzepte und begleiten Sie empathisch, zielführend und mit Leidenschaft – weil es um mehr als nur Formalitäten geht.


✔️ Ab 2,5% Provision inkl. MwSt.
✔️ Ihr alleiniges Verkaufsrecht bleibt bestehen
✔️ Keine vertragliche Bindung im klassischen Sinn

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Norbert Bechtold

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.berenfaenger-bechtold.de (Website)
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