Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Galerieebene in begehrter Lage der Mannheimer Oststadt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

104,12 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

625.000 €

Hausgeld

416,00 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeldpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

148 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims, der charmanten Oststadt, erwartet Sie diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmerwohnung mit einem besonderen Extra: einer vielseitig nutzbaren galerieartigen Empore. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar (Haltestelle auf Zwischenetagen).

Wohnambiente mit Stil und Funktion
Die ca. 104 m² große Wohnung besticht durch ihren großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist. Herzstück ist die verglaste Gaupe mit großer Glasfaltwand, die für ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl sorgt – ideal für Lichtliebhaber. Zwar gibt es keinen klassischen Balkon, jedoch bringt diese architektonische Besonderheit viel Tageslicht und ermöglicht eine ausgezeichnete Belüftung des Raumes.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ergänzt perfekt den offenen Wohn- und Essbereich.
Mehr Raum – mehr Möglichkeiten
Ein echtes Highlight ist die über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbare Empore. Diese galerieartige Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzlicher Schlafbereich, Home-Office, Fitnesszone oder kreativer Rückzugsort. Dieser Bereich ist nicht in der genannten Wohnfläche von ca. 104 m² enthalten.
Frisch saniert – Einziehen und Wohlfühlen
Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden erst 2024 umfassend saniert, inklusive der kompletten Wasserleitungen. Hier treffen moderne Ausstattung und zeitloses Design aufeinander – perfekt für einen sorgenfreien Einzug.

Weitere Pluspunkte
•	Einzelgarage mit guter Nutzbarkeit
•	Geräumiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
•	Sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
•	Ruhige Nachbarschaft und dennoch zentrumsnah
Diese besondere Wohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, stilvoller Ausstattung und flexibler Raumgestaltung – eine seltene Gelegenheit in Mannheims beliebter Oststadt!

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

•	Eingangsbereich / Flur
•	Zimmer 1
•	Zimmer 2
•	Badezimmer 
•	Gäste-WC
•	Wohn- und Esszimmer
•	Offene Küche
•	Galerie-Empore

Zur Wohnung zählen des Weiteren:

•	Einzelgarage
•	Kellerabteil

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in Mannheims beliebtem Stadtteil Oststadt, dessen Attraktivität durch die städtebauliche Gestaltung hervorgehoben wird. Umliegend sind zahlreiche Cafés, Bars und auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung wird gewährleistet. Die gute Verkehrsanbindung zu der Innenstadt sowie zu der Autobahn machen die Oststadt zu einem der attraktiven Viertel in Mannheim.

Sonstiges

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Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.
Bitte klären Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.
Vielen Dank.

Anbieter

A.Schulz Immobilien Rheinhäuserstr. 3, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Johannes Wohlfarth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schulz-immobilien-ma.de (Website)
Impressum des Anbieters