Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnanlage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

65 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Hausgeld

245,00 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.850 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

106,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Ausstattung

Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche ein modernes, komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Das helle Wohnzimmer schafft mit seinem freundlichen Ambiente und dem Zugang zum großen Balkon ein ideales Zentrum für das tägliche Leben. Auch eines der beiden Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu diesem Balkon – ein schöner Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und überzeugt durch einen eigenen, zusätzlichen Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder als Kräuterbalkon nutzen lässt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wurde mit langlebigen Bodenbelägen in Fliesen, Vinyl und Laminat ausgestattet, was ein gepflegtes und zugleich wohnliches Gesamtbild schafft.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, die die Wohnung über Heizkörper effizient beheizt. Die verbauten Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und integrierten Rollläden tragen zusätzlich zur Wärmedämmung und zum Wohnkomfort bei.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich um Ordnung und Pflege – sowohl im Gebäude als auch im Außenbereich.

Seit März 2025 ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.850 Euro vermietet – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf solide Mietrendite und nachhaltige Substanz setzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten und attraktiv vermieteten Wohnung in einem gut betreuten Umfeld – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Friedrichshafen, einer Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees in Baden-Württemberg. Sie liegt im Stadtteil Fischbach, der sich östlich des Stadtzentrums erstreckt und für seine ruhige Wohnatmosphäre und seine Nähe zum See bekannt ist.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum See und zu den Uferpromenaden aus, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einladen.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Friedrichshafen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B31, die entlang des Bodenseeufers verläuft, ist schnell erreichbar.

Die Nähe zum Bodensee ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Lage. Der See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Segeln, Surfen, Bootsfahrten und den Besuch der zahlreichen Strandbäder. Auch der Bodenseeradweg, der rund um den See führt, ist gut erreichbar. 
Das Zeppelin Museum, das Dornier Museum und das Graf-Zeppelin-Haus sind beliebte Anlaufstellen für Kulturinteressierte.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge. Die Insel Mainau, die Insel Reichenau und die mittelalterlichen Städte Meersburg und Lindau sind beliebte Ziele.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in Seenähe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Bodensee, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Fischbach zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und die Nähe zum Wasser lieben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Friedrichshafen Stadtbahnhof (circa 400 Meter)
Bahnhof | Friedrichshafen City (circa 400 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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