MODERNISIERT UND TOLL GELEGEN

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

205 m²

Grundstücksfläche ca.

676 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

895.000 €

Provision für Käufer

2,975 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

93,73 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1971 auf einem 676 m²  großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Dettenhausen errichtet und in den Jahren 2002 sowie 2021 umfassend modernisiert. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine geschmackvolle Ausstattung und die großzügige Wohnfläche von rund 205 m², die sich auf sieben Zimmer verteilt, sondern auch durch sein herrlich nach Süden ausgerichtetes Gartengrundstück – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eindrucksvolles Entree mit Galeriebereich, das dem
gesamten Eingangsbereich eine besondere Großzügigkeit und architektonische Raffinesse verleiht. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche samt großzügiger Kochinsel sowie einem modernen Tunnelkamin, der für ein behagliches Ambiente sorgt. Der Clou: Das Feuer im Tunnelkamin ist nicht nur vom Wohnzimmer aus erlebbar, sondern auch vom Koch- und Essbereich aus sichtbar – das schafft eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Schlafzimmer, von denen eines derzeit als großzügige Ankleide genutzt wird, ein Badezimmer sowie zwei Balkone. Diese gewähren einen schönen
Blick in den liebevoll angelegten Garten – einer der Balkone ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen im Schatten ein.

Das Dachgeschoss begeistert mit zwei hellen, charmanten Atelierzimmern. Eines davon bietet eine
beeindruckende Aussicht über den Ort – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Kreativraum.

Im Hanggeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die zusätzlich über eine interne Verbindung mit dem Haupthaus verfügt – perfekt für
Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen großen Vorratskeller mit Ziegelboden, eine zusätzliche Einbauküche in der Einliegerwohnung sowie eine Garage mit Wallbox und direktem Hauszugang. Zwei bis drei weitere Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Kombination aus Öl-Zentralheizung und modernen Infrarotheizkörpern beheizt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp, die in den Jahren 2021/22 installiert wurde und einen ca. 11 kW großen Stromspeicher speist – ein zukunftsfähiger Beitrag zur Energieeffizienz.

Das Dach wurde 2021 vollständig neu gedeckt und gedämmt. Auch in den Jahren zuvor wurde laufend modernisiert: So wurden die Fenster sowie die Haustür in den Jahren 2005, 2016 und 2022 erneuert. Gleichzeitig erhielt die Fassade 2022 einen frischen Anstrich. Die Elektrik wurde 2002 im Bereich der Einliegerwohnung sowie 2021 in der Hauptwohnung umfassend modernisiert.
Die Abwasserleitung vom Haus zum Kanal wurde erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen in der Küche (2021) und im Bad EG (2010).
Das Erdgeschoss erfuhr im Zeitraum 2021/22 eine aufwendige Umgestaltung. Dabei wurden Wohn-, Essbereich und Küche offen miteinander verbunden und mit einem hochwertigen Eiche-Holzdielenboden ausgestattet. Auch die Treppe ins Dachgeschoss wurde erneuert: Sie erhielt einen massiven Eichedielenbelag und eine gemauerte Brüstung mit stilvoller Holzabdeckung. Ein ursprünglich als Kinderzimmer genutzter Raum im Erdgeschoss dient heute als großzügige Ankleide – ein Komfortmerkmal, das begeistern darf.

Die Türen im Erdgeschoss präsentieren sich in zeitlosem Weiß mit matter Oberfläche, während im Einliegerbereich Naturholztüren Akzente setzen. Die Bodenbeläge sind funktional und stilvoll abgestimmt: In der Einliegerwohnung wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, ergänzt durch Teppichboden im Schlafbereich. Im Dachgeschoss finden sich sowohl Fliesen als auch Teppichböden.

Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Plameco-Spanndecken im Erdgeschoss sowie im Galeriebereich. Zahlreiche geschickt integrierte Einbauspots sorgen hier für ein stimmungsvolles, warmes Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.

Das Hauptbad überzeugt als echtes Wohlfühlbad mit moderner Ausstattung. Eine großzügige Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, während eine separate Dusche mit Kabine und integrierter Regenwaldbrause für Erfrischung sorgt. Ein WC sowie ein stilvoller Waschtisch mit passenden Unterbaumöbeln vervollständigen das hochwertige Ambiente.

Das Badezimmer der Einliegerwohnung ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine – ideal für eine eigenständige Nutzung.




Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet, das 2022 erneuert wurde. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine codegesteuerte Zugangskontrolle – ein praktisches und sicheres Detail im Alltag.

Ein weiteres äußerst funktionales Element befindet sich unter dem Balkon des Esszimmers: Ein von außen holzverkleideter Abstellraum mit praktischen Schiebetüren bietet viel Platz für Gartengeräte und Werkzeuge. Direkt angeschlossen befindet sich auch das Holzlager, das über einen durchdachten Abwurfschacht bequem vom Balkon aus befüllt werden kann – ein durchdachtes System mit hohem Nutzwert.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der pflegeleicht angelegte Garten ist geprägt von einer großzügigen Rasenfläche und bietet dank umlaufender Begrünung mit Büschen entlang der Grundstücksgrenze einen hohen Grad an Sichtschutz und Privatsphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Lage

72135 Dettenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Standort der Immobilie ist exzellent in ruhiger Lage mit ansprechendem Umfeld. Das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken und ein Schreibwarengeschäft mit Poststation, Freibad, Kindergarten und Grundschule sowie die Bushaltestellen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Tübingen sind bequem zu Fuß erreichbar. 
 
Rund 5.300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen, zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Dieses idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines aber feines Freibad und hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Das örtliche, gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden überwiegend in Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einer Apotheke und mehreren Arztpraxen der tägliche Bedarf gedeckt werden. 

Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, der attraktiven Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und sehr guten Busverbindungen nach Tübingen, zum Flughafen über eine optimale Verkehrsanbindung.







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Sonstiges

* Energieausweis 
Der Energieausweis ist beauftragt.

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Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Anbieter

BVS Immobilien GmbH | RE/MAX Immobilien Galerie Lange Gasse 40, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Hans-Peter Vögele

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bvs-immobilien.de (Website)
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