Modernes Wohnen mit großem Balkon & schönem Ausblick!

Informationen

Etage

1

Wohnfläche ca.

55,08 m²

Nutzfläche ca.

2 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Garten
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Hausgeld

255,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3 % netto, d.h. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

148 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen 6-Parteien-Hauses erwartet Sie hier eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur Selbstnutzung hervorragend eignet.
Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer (ca. 21 m² Parkettboden) und der aktuell abgetrennten Ess-Küche (ca. 10 m²) blicken Sie jeweils durch große, vor 5 Jahren erneuerte Fenster in Richtung Süden, auf den hohen Baumbestand des eigenen Gemeinschaftsgartens und des dahinter gelegenen, unbebauten Grundstücks. Ein wahrer Glücksfall für die Bewohner der angrenzenden Nachbarhäuser! Auch der ansprechend große Balkon verspricht dank der Süd-Ausrichtung viel Sonnenlicht, bei Bedarf spendet die vorhandene Markise Schatten.
Vom einladenden Flur aus gelangt man in das hell geflieste, innenliegende Wannenbad. Die Fliesen und die erneuerte Badausstattung inklusive Handtuchheizkörper und Abluft befinden sich in einem einwandfrei gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer ist angenehm kompakt geschnitten und wurde mit ökologisch-natürlichem Kalkputz sowie elektrischen Rollläden versehen.
Das 1. Obergeschoss ist gleichzeitig die oberste Wohn-Etage, im darüber gelegenen Dachgeschoss finden sich lediglich Abstell-/Trockenräume. Dieser Wohnung ist ein ca. 2 m² großes Keller-Abteil zugeordnet, welches neben der Abstellkammer in der Wohnung wertvolle Verstaumöglichkeit bietet.
Nur sechs kleinere Wohneinheiten im Haus versprechen ruhiges Wohnen in grüner Umgebung der begehrten Mikrolage Feudenheim-Süd. Die einzugsbereite Immobilie lässt Sie Ihre Pläne in kürzester Zeit umsetzen!
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Sehr gepflegter Zustand der gesamten Wohnung inkl. Badezimmer! Leerstehend und sofort bezugsfertig.

- Toller Ausblick vom großen Balkon und durch sehr große Fenster in Wohnzimmer & Küche

- Fenster + Rollläden vor 5 Jahren erneuert,
- Renovierte Böden (Parkett & Fliesen), Wände (z.T. ökologischer Putz), Decken
- Innen-, Wohnungstür, Hauseingangstür erneuert
- Elektrik modernisiert mit FI-Schalter
- WC, Waschbecken und Armaturen erneuert
- Heizkörper erneuert

Lage

68259 Feudenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich im ruhigen Süden von Feudenheim unweit der Hauptstraße, wo Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sich aneinanderreihen und tagsüber reges Treiben herrscht. Nördlich der Hauptstraße hat sich der dörflich-romantische Charakter von Alt-Feudenheim erhalten, und südlich
davon erwartet Sie auf dem Nach-Hause-Weg ein modernes Straßenbild mit gepflegten 1-3-Familien- sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus verschiedenen Baujahren. In jeweils nur fünf Gehminuten finden sich am südlichen und nördlichen Ortsrand Grünflächen, im Süden das Neckarufer, wo es sich wunderbar joggen, Fahrrad fahren oder einfach nur spazierengehen lässt.
Feudenheim zählt durch die Kombination aus gehobener und familiärer Wohnlage, mit großem Villenbestand der Vorkriegsjahre, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zu den Top-Lagen Mannheims. Dank der direkten Neckarlage, den angrenzenden Naturschutzgebieten sowie zahlreicher Sportanlagen verfügt
Feudenheim über einen sehr hohen Freizeitwert. Gastronomie, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen inklusive Gymnasium, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Feudenheim meist fußläufig an der Hauptstraße zu erreichen.
Mannheim bildet das wirtschaftlich-kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ist über mehrere Autobahnkreuze sowie überregionalen Zugverkehr optimal angebunden. Die Universitätsstadt mit über 30.000 Studierenden und rund 310.000 Einwohnern bietet Wohnraum in städtisch-urbanem wie auch idyllisch-grünem Umfeld, nah am Wasser oder auch an grünen Wäldern und Parks. Renommierte Kliniken sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm lassen Besucher aus aller Welt in die Region und nach Mannheim strömen. Als Mannheimer lebt man nur einen Katzensprung von Heidelberg, Weinheim und Ludwigshafen entfernt. Zwischen Pfalz mit ihrer Weinstraße und Odenwald samt Bergstraße gelegen, lässt sich die außergewöhnliche Vielfalt an Natur & Kultur dieses 3-Länder-Ecks wie selbstverständlich in den persönlichen Alltag integrieren.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Ali Räder

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung