Großzügige Terrassenwohnung unweit vom Bodensee - gestalten Sie Ihr neues Zuhause!

Informationen

Typ

Terrassenwohnung

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

185 m²

Nutzfläche ca.

73 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

659.000 €

Hausgeld

264,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

159,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Terrassenwohnung bietet mit ca. 185 m² Wohn- und Nutzfläche reichlich Platz für Familie, Home-Office und individuelle Nutzungsvarianten.

Raumaufteilung & Highlights:

✅ Obergeschoss (Hauptwohnbereich):
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur imposanten Sonnenterrasse
- Separate Küche mit viel Stauraum
- Drei Schlafzimmer für die ganze Familie
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

✅ Untergeschoss:
- Zwei großzügige Räume – perfekt als Home-Office, Hobbyraum, Einliegerwohnung oder Gästezimmer
- Einfaches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- Direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Interner Zugang zur Garage

✅ Ausstattung & Zustand:
- Solides Gebäude, jedoch mit Sanierungs- und Renovierungsbedarf
- Flachdach bereits saniert
- Fassade erneuert, hinterlüftet und isoliert
- Gas-Zentralheizung (2019 erneuert, Niedrigbrennwert-Therme) – versorgt alle 15 Gebäude der Anlage
- Direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Tor

Lage – Leben am Bodensee:
Diese Terrassenwohnung besticht durch seine attraktive Lage in Friedrichshafen. Nur wenige Minuten trennen Sie vom malerischen Bodensee und dem Württembergischer Yacht-Club e.V.  – ideal für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber. 

Ihr Potenzial – Gestalten Sie Ihr Traumhaus!
Das Gebäude steht aktuell leer und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Mit solider Substanz und großzügigem Platzangebot ist diese Terrassenwohnung eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen.

🔹 Sie haben die Ideen – dieses Haus hat das Potenzial! 🔹

Melden Sie sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Grundriss

Ergänzende Links

• 360°-Tour

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seenähe

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durch die ideale Ausgangsposition sind Sie in wenigen Gehminuten an einer der schönsten Uferpromenaden am „Schwäbischen Meer“, dem kleinen See mit Badestrand, Bahnhof und der Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sowie Gastronomie. Auch ein kleines Theater, Tennisplatz und zwei Kirchen sind fußläufig gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das „Bodenseecenter“ mit OBI, Mediamarkt und Kaufland sind wenige Autominuten entfernt. Für Unterhaltung in Punkt Sport und Film sorgen die erfolgreichen Volleyballer des VFB Friedrichshafen in deren gut besuchter Arena und ein Cineplex - Kino. Die Messe und Flughafen erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.
Die Stadt Friedrichshafen liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz.

Friedrichshafen lockt mit großstädtischer Strukturierung, blühende gepflegte  Parks, einem breiten Angebot an Veranstaltungen, viel Fußgängerzone für ausdauernde Shoppingtouren und einer traumhaften, anziehenden Seepromenade mit dem Fährhafen und seinen Bootsrundfahrten. 

Friedrichshafen bietet durch seine zentrale Lage am See und zu den nahen Bergen im Allgäu, Österreich und der Schweiz unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

In den anderen Orten herrscht eher eine ländliche Atmosphäre. Aber auch hier gibt es gute Gastronomen mit hervorragendem Essen, Konzerte und kulturell hochwertige Events.

Auch ein breites Spektrum an Bildungsangebote, genügend Kindertagesstätten, fortbildende Schulen bis hin zur Dualen Hochschule sowie Universität sind in Friedrichshafen vorzufinden. 

Die nächsten Autobahnanschlüsse an die A96 Richtung Lindau-München und die A98 Richtung A81 nach Schaffhausen-Stuttgart sind in ca. 20 bzw. 40 Minuten erreicht. Reisen mit der Bahn geht ab Friedrichshafen perfekt. Friedrichshafen ist ein Bahnknotenpunkt in alle Richtungen. Ein kleiner Flughafen ist in Friedrichshafen ansässig.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Neuer
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 6 88097 Eriskirch
E-Mail: benjamin.neuer@db.com
Telefon: 07541  9789729

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben
Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/
Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

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Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Gartenstraße 6, 88097 Eriskirch

Vertriebsansprechpartner: Herr Benjamin Neuer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/bodensee (Website)
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