Top-Investment mit KfW-Zuschuss: Wohnprojekt mit 12 Einheiten in Reutlingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

804 m²

Grundstücksfläche ca.

473 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

32

Schlafzimmer

20

Badezimmer

12

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1927

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

322 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Entwicklungspotenzial mit KfW-Förderung – Wohn- und Geschäftshaus in Reutlingen-Betzingen
Das Wohn- und Geschäftshaus „Im Dorf 30“ in Reutlingen-Betzingen bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler oder Investoren. Auf einem ca. 473 m² großen Grundstück wurde bereits die Projektentwicklung für 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit genehmigt – mit rund 703 m² Wohn- und ca. 101 m² Gewerbefläche.

Die Immobilie wird aktuell teilvermietet (3.150 €/Monat) – das Bestandsmietpotenzial liegt bei ca. 6.020 €, nach Sanierung sogar bei rund 13.000 € monatlich.

Durch kurzfristige Mietverhältnisse kann die Sanierung zeitnah und ohne lange Kündigungsfristen umgesetzt werden.

Geplante, bereits genehmigte Sanierung:
• Neues Dach (gedämmt nach EnEV 2016)
• 3-fach verglaste Fenster & Rollläden
• Neue Haustüren & Wohnungseingangstüren
• Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Neue Balkone
• Erneuerung von Steig- & Fallleitungen
• Komplette Elektrik & moderne Vinylböden
• Hochwertige Badezimmer

KfW-Fördervorteil (297/298 – EH 70 EE)
Bis zu 37.500 € Förderung pro Einheit, durch:
• 150.000 € Förderkredit
• 15 % Tilgungszuschuss (22.500 €)
• ggf. 10 % WPB-Bonus (15.000 €)

Zwei mögliche Strategien:
1. Bestandshaltung:
• Ca. 5 % Mietrendite nach Sanierung
• Förderungen & Abschreibung nutzen

2. Einzelverkauf:
• Aufteilung bereits erfolgt
• Entwicklungsertrag von bis zu 750.000 € möglich

Genehmigt, förderfähig, flexibel – ein starkes Projekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Reutlingen.

Grundriss

Ausstattung

Genehmigte Projektentwicklung mit 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit!
- Grundstücksgröße ca. 473 m² 
- Wohnfläche genehmigt: ca. 703 m² 
- Gewerbefläche genehmigt: ca. 101 m² 
- 11 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- sanierungsbedürftiger Zustand
- aktuell teilweise mit kurzzeitigen Mietverträgen vermietet

Auszüge aus der Baubeschreibung nach Sanierung: 
- neues Dach nach ENEV 2016 gedämmt
- neue Fenster mit einem U-Wert von min. 1,3, mit Rolladen
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Steig- und Fallleitungen
- neue Haustüren
- Wärmedämmverbundsystem
- neue Balkone
- neue Elektrik
- neue Bäder
- neue Vinylböden

Lage

Im Dorf 30, 72770 Betzingen, Reutlingen

Die Adresse „Im Dorf 30“ in Reutlingen-Betzingen bietet eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, solider Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Reutlingen zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Baden-Württembergs, mit einer starken Industrie in den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Textil – entsprechend hoch ist die Wohnraumnachfrage.

Der Stadtteil Betzingen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind schnell erreichbar.

Der Immobilienmarkt in Reutlingen zeigt seit Jahren eine positive Entwicklung mit stabilen Mieterträgen und guter Wertsteigerung. Das macht die Lage zu einem attraktiven Investitionsstandort – sowohl für den langfristigen Bestand als auch für Projektentwicklungen.

Anbieter

Vogt Immobilien GmbH Ludwigstraße 16, 95444 Bayreuth

Vertriebsansprechpartner: Herr Peter Vogt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.peter-vogt-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung