Frisch renovierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in LU-West!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

64 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

179.000 €

Hausgeld

236,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien erwartet Sie diese behagliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 64m² reiner Wohnfläche und ca. 110m² Grundfläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964, der Dachgeschossausbau wurde 2002 durchgeführt – und 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Sie präsentiert sich heute in modernem Glanz und ist sofort bezugsbereit. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss – ohne Aufzug – und besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung im Dachgeschoss mit typischem Charakter. Die 3,5 Zimmer verteilen sich funktional auf einen gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein halboffenes Arbeits- oder Esszimmer. Ein modernes Bad sowie eine separate Küche runden das Raumangebot ab. Die Wohnung liegt in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Ob zum Selbstbezug oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Wohnung vereint besonderen Charakter, Komfort und Qualität. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen  Besichtigungstermin!

Ausstattung

Abstellkammer

Laminat
Fliesen

Lage

67059 West, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten, mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau oder dem Wilhelm-Hack-Museum, welche das Kulturbedürfnis befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Ludwigshafen Mitte/West hat ca. 12.000 Einwohner, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine IGS und mehrere Kindertagesstätten sowie das Einkaufszentrum Rhein-Galerie. Das Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, die Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz, das Kulturzentrum „das Haus“, die Stadtbibliothek etc. Auch die Parkinsel und das Rheinufer liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen ein. Den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen, Straßenbahnen und den Bahnhof Mitte erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die Autobahnen der Region Mannheim, Speyer und die Pfälzer Weinstraße.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 67059 Ludwigshafen am Rhein

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Ludwigshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/ludwigshafen (Website)
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