2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Top-Lage
Adoflstr. 60, 38102 Innenstadt, Braunschweig
1
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Typ
- Dachgeschoss
- Etage
- 4 von 4
- Wohnfläche ca.
- 89 m²
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2025
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Kosten
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Hausgeld
- 295,00 €
- Provision für Käufer
-
2,5
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1895
- Objektzustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehobene Qualität
- Heizungsart
- Fernwärme
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme-Dampf
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 197,3 kWh/(m²*a)
197,3
kWh/(m²*a)
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in der Adolfstraße 60, die zum Kauf angeboten wird. Die denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1895 bietet durch die steuerliche Abschreibung eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage und die aufwändige Sanierung machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot. Mit ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, überzeugt die Wohnung durch helle, freundliche Räume, die durch zahlreiche teilweise erneuerte Fenster lichtdurchflutet sind. Das Gebäude befindet sich in der obersten Etage eines stilvollen 4-stöckigen Hauses, das modernen Komfort mit historischem Charme vereint. Zu den baulichen Verbesserungen zählen ein neues Dach mit verbesserter Dämmung, neue Fenster sowie ein frisch gestrichener Außenbereich. Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und saniert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Hochwertige Materialien und ein elegantes Design sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Derzeit befinden sich die Balkone und das Treppenhaus in der Sanierungsphase, was den Wohnkomfort und den Wert des Objekts weiter steigern wird. Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zur malerischen Oker, ein gepflegter, uneinsehbarer Garten sowie die zentrale Lage im Herzen von Braunschweig. Ohne Sanierungsstau und mit einer effizienten Fernwärmeheizung ausgestattet, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Das monatliche Hausgeld von nur 295 € sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung dieser Immobilie. Die Kombination aus dem einzigartigen Charakter eines Altbaus und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück im Zentrum von Braunschweig.
Grundriss
Weitere Dokumente
Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden - Objekt ist unterkellert - Heizungsart: Fernwärme mit alternativer Befeuerungsoption - Neues Dach mit aktueller Dämmung - Neue Fenster - Neuer Außenanstrich - Balkone in der Sanierungsphase - Direkter Zugang zur Oker - Toller, uneinsehbarer Garten - Zentrumsnahe Wohngegend - Treppenhaus in Renovierungsphase - Kein Sanierungsstau
Lage
Adoflstr. 60, 38102 Innenstadt, Braunschweig
Die Adolfstr. liegt im Herzen von Braunschweig, einer Stadt, die durch ihre Mischung aus historischer Pracht und moderner Lebendigkeit besticht. Eingebettet in ein charmantes Wohnviertel, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Erkundungstouren einladen. Kultur- und Geschichtsliebhaber kommen mit einer Vielzahl an Museen und historischen Stätten voll auf ihre Kosten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine zügige Erreichbarkeit aller Teile der Stadt sowie eine optimale Verbindung zu den umliegenden Regionen. Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Parks und Grünflächen die Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und sich in der Natur zu erholen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Private in idealer Weise.
Anbieter
Becker Immobilien Vermittlung Nordring 4, 38304 Wolfenbüttel
Vertriebsansprechpartner:
Herr Ian Merlin Becker
Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung
Adoflstr. 60, 38102 Innenstadt, Braunschweig
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 1
- Kaufpreis
- 420.000 €